РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018г. 

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи в собственность граждан от 8 декабря 2004 года, заключенного между ним и ПСК «Восток». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним на основании выписки из похозяйственной книги. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Статья 7 этого закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно ст. 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежала колхозу «Память Ленина» и была предоставлена в 1992 году ФИО1 и членам его семьи, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Трудовой». 

8 декабря 2004 года между ПСК «Восток» - правопреемником колхоза «Память Ленина и ФИО1 заключен договор, согласно которому ПСК «Восток» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» безвозмездно передал истцу в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Суд считает, что указанный договор приватизации является действительным, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – ПСК «Восток» передало квартиру истцу, а истец принял ее и в настоящее время пользуется ею и несет бремя ее содержания. Учитывая, что право собственности ПСК «Восток», ликвидированного на основании определения арбитражного суда, на момент заключения договора не было зарегистрировано в ЕГРН, в настоящее время не представляется возможной государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье.

Также суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 63,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев