Дело № 2-3911/2020

УИД 77RS0007-01-2019-005082-65

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., с участием помощника судьи Клименко А.Ю., при секретаре судебного заседания Угаровой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Первоначально Мосжилинспекция обратилась с обозначенным иском в Замоскворецкий районный суд г. Москвы. В обоснование исковых требований указано, что истцом была получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры, по адресу: г. Москва, ул. 

<

адрес> В ходе рассмотрения обращения № № от 10.11.2018 г. установлено, что собственником квартиры № 61 является ФИО1 В целях проверки вышеуказанных фактов в адрес ответчика были направлены письма от 24.12.2018 г., от 01.02.2019 г. с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение представителем Мосжилинспекции. Однако, доступ в жилое помещение не обеспечен, что подтверждается актами осмотра б/н от 25.01.2019 г., б/н от 26.02.2019 г. В связи с этим, Мосжилинспекция просила суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в помещение квартиры № 

<

адрес> представителям Мосжилинспекции для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства (перепланировки) помещений, установленного законодательством РФ и г. Москвы. 

Апелляционным определением Московского городского суда от 20.07.2020 г. вышеуказанное дело передано по подсудности для рассмотрения в Кировский районный суд г. Омска.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие принимала до объявления перерыва, представила в материалы дела письменный отзыв, просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. п. 1 - 3, 4.2.6 и 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы № 336-ПП от 26.07.2011 г., Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением порядка переустройства и перепланировки помещений в жилых домах.

Как следует из п. 5.7.4 вышеуказанного положения, в целях осуществления своих полномочий инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как видно из обращения ФИО2 проживающей в подъезде № 

<

адрес> в г. Москве, собственник квартиры № 61, расположенной в указанном жилом доме, предположительно произвел незаконную перепланировку помещения под «мини-отель», а именно: установлены сантехнические приборы в жилой комнате с выводом канализации в подвальное помещение, кухня переоборудована в жилое помещение, оснащена сантехническими приборами с выводом канализации в подвальное помещение. Подъезд дома превращен в «проходной двор», что ведет к снижению в обеспечении террористической безопасности жителей жилого дома, учитывая близость вокзала и постоянную миграцию незнакомых людей.

Собственником квартиры № 61, расположенной в доме № 

<

адрес> г. Москве является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также самим ответчиком в ходе судебного следствия.

Реагируя на поступившее сообщение, начальник Мосжилинспекции направил в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение для комиссионного обследования на предмет установления соответствия фактического состояния помещений с технической документацией 25.01.2019 г. с 09.00 до 14.00 часов.

Однако, согласно акту осмотра то 25.01.2019 г. собственник квартиры № 61 не обеспечил доступ в квартиру.

В связи с этим, 01.02.2019 г. в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру № 61 для комиссионного обследования на предмет установления соответствия фактического состояния помещений с технической документацией 26.02.2019 г. с 09.00 до 14.00 часов.

Однако, согласно акту осмотра от 26.02.2019 г., собственник квартиры № 61 не обеспечил доступ в квартиру.

До настоящего времени доступ в жилое помещение собственником ФИО1 представителям Мосжилинспекции, не предоставлен. Доводы ответчика о том, что она не может предоставить доступ в жилое помещение, потому что проживает в другом городе, спорным жилым помещением не пользуется и не имеет средств для прибытия в г. Москву для обеспечения доступа в жилое помещение, суд находит не состоятельными, не являющимися основанием для освобождения ответчика от выполнения законных требований Мосжилинспекции.

Поскольку требования истца как государственного органа связаны с выполнением возложенных на него обязанностей, суд полагает, что иск обоснован и удовлетворяет его в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы доступ в квартиру № 61 многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> городе Москва для проведения обследования на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства (перепланировки) помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020 г. 

Судья В.М. Ашуха