Дело № 2-3631/2025

24RS0028-01-2025-004981-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 29 августа 2013 года заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 28 апреля 2011 года. Указанный договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

данные изъяты>. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Истец свои обязательства как арендодатель выполнил, предоставил земельный участок, арендатор принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи. По условиям договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата должна вноситься ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В период действия договора ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем сформировалась задолженность. В соответствии с договором аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты. Согласно акту сверки по расчету арендной платы за землю и пеней за просрочку платежей по состоянию на 02 сентября 2025 года сумма задолженности по арендной плате составила 230 678 рублей 20 копеек, из них сумма задолженности по арендной плате 152 438 рублей 10 копеек, пени 78 240 рублей 20 копеек. Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» просит взыскать указанную сумму задолженности.

Представитель истца Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу предъявленных требований не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, суд полагает возможным с согласия представителя истца, разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Изучив материалы дела, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 апреля 2011 года между муниципальным образованием Балахтинский район в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района, действующего на основании положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом, утвержденного постановлением администрации Балахтинского района от 09 июня 2006 года № 148, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

данные изъяты>, сроком на 49 лет с 27 апреля 2011 года по 27 апреля 2060 года.

В соответствии с пунктами 3 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок в 2011 году составляет 9 096 рублей 64 копейки, начисляется с 28 апреля 2011 года. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы в год составляет 13 388 рублей 38 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями путем перечисления денежных средств на счет УФК по Красноярскому краю до 15 ноября. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В силу п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный договор прошел государственную регистрацию 06 ноября 2011 года.

29 августа 2013 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № от 28 апреля 2011 года.

В соответствии с указанным договором правообладатель (ФИО4) уступает правоприобретателю (ФИО1), а правоприобретатель принимает у правообладателя в полном объеме права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от 27 апреля 2011 года и возникшие с момента заключения указанного договора.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29 августа 2013 года прошел государственную регистрацию 22 октября 2013 года.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 152 438 рублей 10 копеек за период с 01 января 2023 года по 02 сентября 2025 года, пени в размере 78 240 рублей 10 копеек.

Ответчиком правильность расчета арендной платы и пени не оспорена, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию указанная задолженность.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 920 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт серия 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 28 апреля 2011 года за период с 01 января 2023 года по 02 сентября 2025 года в сумме 152 438 рублей 10 копеек, пени в размере 78 240 рублей 10 копеек, всего взыскать 230 678 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт серия 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 920 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года.