дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. в интересах В., В. к Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма, 

установил:

Истец В. в интересах В., В. обратился в суд с требованиями Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из лицевого счета и домовой книги истцы, являются нанимателями жилой площади, состоящей из пяти комнат общей жилой площадью 56,4 кв.м. Жилое помещение расположено на 2-ом этаже двухэтажного дома. Эта жилая площадь является нашим единственным и постоянным местом жительства, где они постоянно зарегистрированы. В январе 2018 года они обратились в Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о заключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес>. Однако, им было отказано в заключении договора социального найма на 5- комнатную квартиру по указанному выше адресу, в связи с тем, что 5 комнат не являются одним жилым помещением, №, №, № ( комната) и нет оснований заключать договор социального найма жилого помещения. Им было предложено обратиться в суд с иском об обязании заключить с ними договор социального найма. 

В судебном заседании истец В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы В.. В., В. зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12).

На основании решения Пушкинского Исполкома Горсовета от 1 апреля 1986 года № В. на семью из трех человек (В., ее муж, и ребенок) были предоставлены 3 комнаты площадью 29,4 кв.м, в деревянном доме без удобств. Семья была исключена из списка очередников на получение жилья. 

Согласно поэтажного плана строения и экспликации к плану жилого дома это 

<

адрес> комната площадью 9.0 кв. м. из 

<

адрес> комната № площадью 9 кв.м. 

Постановлением главы Администрации Пушкинского муниципального района № от 

<

дата> семье В. из четырех человек были предоставлены две смежные комнаты площадью 27 кв.м. ( 

<

адрес>) в 

<

адрес>. На эти две комнаты с В. был заключен договор социального найма в 2006 году и составлен Акт приема передачи указанных комнат.

В результате истцы стали занимать 5 комнат обшей жилой площадью 56,4 кв.м. Производят оплату за эти жилые помещения. Задолженности не имеем.

В., которая была нанимателем указанных выше жилых помещений умерла 

<

дата>. В. умер 

<

дата>. В настоящее время в указанных комнатах проживает 3 человека.

В соответствии с положениями абз. 1 ст. 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношения) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношения) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из названного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации семьи истцов, несение ими обязанностей нанимателей подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцами указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования В. в интересах В., В. к Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма удовлетворить. 

Установить юридический факт проживания В., В., В. квартире на втором этаже 

<

адрес> состоящей из следующих помещений: комнаты площадью 20,0 кв.м., комнаты площадью 7,1 кв.м., балкона площадью 1,8 кв.м., комнаты площадью 9.0 кв.м., комнаты площадью 9,9 кв.м., комнаты площадью 10,5 кв.м.и общей жилой площадью 56,43 кв.м. 

Обязать Комитет по имуществу Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> заключить с В., В., В. договор социального найма на указанное выше жилое помещение, расположенное в квартире на 2-ом этаже 

<

адрес> общей жилой площадью 56,43 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: