Дело № 2-1506/2019

(43RS0002-01-2019-002093-59)

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО«Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии сусловиями кредитного договора 

<

данные изъяты> от 07.06.2017 заемщику ФИО1 Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 840000 руб. на срок 182 месяца для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв. м.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, данный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита (далее – Правила).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

14.06.2017 зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности 

<

данные изъяты>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 14.06.2017. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.06.2017 за номером 

<

данные изъяты>.

Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15число текущего месяца (обе даты включительно) (п. 4.6 кредитного договора). Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил 9946,70руб. (п. 4.5 кредитного договора).

Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет заемщика в платежный период, который, в соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, стороны определили как период времени не ранее 15 числа и не позднее 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

За период действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, производятся ответчиком с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

При заключении кредитного договора сторонами в п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени, исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Заказными письмами от 04.03.2019 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Банка, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, п.8.4.3 Правил, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению к отчету об оценке № 14-17/19 от 22.03.2019, рыночная стоимость квартиры составляет 1070000 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: в сумме 856000 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 07.06.2017; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 961064,96 руб., втом числе: 827896,13 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 114707,54руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 14032,73руб. – начисленные пени по процентам; 4428,56 руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также 18810,65руб. – расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки: принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> от 14.06.2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 856000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, вматериалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие на вынесение заочного решения (л.д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Следовательно, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

07.06.2017 между Банк ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> (далее по тексту – договор) (л.д. 7-10, 14-17).

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, данный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора (далее также – ИУ) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита (далее по тексту – Правила).

По условиям указанного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 840000руб. под 11,75 % годовых на срок 182 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 4.2, 4.3, 4.4 индивидуальных условий). Кредит предоставляется для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,9 кв.м (п.п.7.1 индивидуальных условий).

Обеспечением кредита служит залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.8.1 индивидуальных условий).

Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями договора в порядке и в сроки, установленные договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных разделом 4 Правил, а заемщик в свою очередь, обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера платежа согласно договору (п.п.8.3.1, 8.1.1.1 Правил).

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 4.6 индивидуальных условий). Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил 9946,70руб. (п. 4.5 индивидуальных условий).

Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет заемщика в платежный период, который, в соответствии с п. 4.7 индивидуальных условий кредитного договора, стороны определили как период времени с 15числа и не позднее 19 час. 00 мин. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п.4.8, 4.9 индивидуальных условий).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока, указанного в разделе 4 ИУ и при выполнении условий, предусмотренных разделом 4 Правил. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет (п.п. 3.1, 3.2 Правил).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п.п. 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2 Правил).

Заемщик обязуется: возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера платежа согласно договору; досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п. 8.4.1 Правил (п.п.8.1.1.1, 8.1.1.7 Правил).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе, в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п.п. 8.4.1, 8.4.1.9 Правил).

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п. 8.4.2 Правил).

Банк выполнил свои обязательства перед ФИО1, перечислив последней 07.06.2017 денежные средства в размере 840000руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету за 07.06.2017 (л.д. 23-24).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). Кзалогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора (п. 1). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» (п. 7).

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Обипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

14.06.2017 была зарегистрирована закладная, выданная ФИО1 (залогодатель) Банк ВТБ 24 (ПАО) (первоначальный залогодержатель). Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв. м, которым обеспечивается обязательство по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 07.06.2017 (л.д. 18-20). Согласно Выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, квартира 

<

данные изъяты> находится в собственности ФИО1; в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – залог в силу закона (л.д. 21-22).

Согласно п. 6.5. закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1420000 руб.

В силу п. 10.4 закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом: требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору (п. 10.4.1); в случае, если сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п.10.4.1 закладной, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодателя-должника (п. 10.4.2).

05.03.2019 Банк ВТБ (ПАО) направило в адрес ответчика досудебное уведомление от 04.03.2019, в котором в связи с невыполнением ФИО1 условий кредитного договора 

<

данные изъяты> от 07.06.2017, а именно: в связи нарушениями условий кредитного договора, требовало в срок не позднее 01.04.2019 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. Ответчику также было сообщено о намерении банка расторгнуть кредитный договор. В уведомлении указано, что по состоянию на 04.03.2019 размер задолженности составил 950471,71 руб. (л.д.28-31).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлении от 04.03.2019, ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 961064,96 руб., в том числе: 827896,13руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 114707,54 руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 14032,73руб. – начисленные пени по процентам; 4428,56 руб. – начисленные пени по просроченному долгу.

В обоснование требования о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности в размере 961064,96 руб. истцом представлен расчет (л.д.25-27). Указанный расчет выполнен верно, ответчиком не опровергнут, возражений относительно указанного расчета ответчиком не представлено.

С учетом норм действующего законодательства, принятого ответчиком на себя обязательства по кредитному договору, того обстоятельства, что ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы в размере 961064,96 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между банком и ФИО1 кредитного договора 

<

данные изъяты> от 07.06.2017.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между банком и ответчиком ФИО1, подлежит удовлетворению.

ПАО «Банк ВТБ» заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> от 14.06.2017, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 856000 руб.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно отчету оценщика ИП С. А.В. от 22.03.2019, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 1070000 руб. (л.д. 32-47).

Сведений об иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1070000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению и определяет начальную стоимость для продажи заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости данной квартиры, установленной в отчете об оценке квартиры, подготовленном С. А.В., т.е. в размере 856000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска Банк ВТБ (ПАО) уплачена госпошлина в размере 18810,65руб. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО«Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 07.06.2017.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО«Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 961064,96руб., в том числе: 827896,13руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 114707,54руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 14032,73руб. – начисленные пени по процентам; 4428,56руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также 18810,65руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> от 14.06.2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 856000руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2019.

Судья Н.С. Николина