Дело № 2-238/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.09.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации ЯМР Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании блокированным жилым домом, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ЯМР Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», КУМИ администрации ЯМР Ярославской области, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения просят суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из трёх жилых блоков № согласно данных технического паспорта.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру № право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли у каждого на однокомнатную квартиру № право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли на однокомнатную квартиру № расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли у каждого на жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли у каждого на жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 448 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по точкам координат н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 24.10.2017 года.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1 434 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по точкам координат н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18- н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1. 25.05.2018 г..

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Фактически жилой дом, в котором располагаются квартиры, является индивидуальным жилым домом со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в доме, и придомовыми земельными участками, которые каждый из собственников обрабатывает самостоятельно.

Согласно данным технической инвентаризации жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании истца и третьих лиц, имеют отдельные входы.

Фактически в каждом жилом помещении своя система отопления, водоснабжения и канализации. Чердачные помещения обособленные, помещений общего пользования нет.

Использование объектов недвижимости осуществляется собственниками в доме раздельно, без затрагивания интересов других собственников.

Конструктивные особенности дома позволяют сделать вывод, что жилой дом, в котором проживает истец и третьи лица, является блокированным жилым домом.

Нормами действующего законодательства даётся определение блокированного жилого дома.

Кадастровым инженером ФИО1. выполнен межевой план для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом, используемым ФИО8. Площадь земельного участка, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1., составляет 448 кв.м..

Кадастровым инженером ФИО1 выполнен межевой план для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом, используемым П-выми. Площадь земельного участка, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1., составляет 1 434 кв.м..

Оформление земельных участков осуществлено по фактическому использованию.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования полностью поддержал.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Фактически жилой дом, в котором располагаются квартиры, является индивидуальным жилым домом со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в доме, и придомовыми земельными участками, которые каждый из собственников обрабатывает самостоятельно.

Согласно данным технической инвентаризации жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании истца и третьих лиц, имеют отдельные входы.

Фактически в каждом жилом помещении своя система отопления, водоснабжения и канализации. Чердачные помещения обособленные, помещений общего пользования нет.

Использование объектов недвижимости осуществляется собственниками в доме раздельно, без затрагивания интересов других собственников.

Конструктивные особенности дома позволяют сделать вывод, что жилой дом, в котором проживает истец и третьи лица, является блокированным жилым домом.

Нормами действующего законодательства даётся определение блокированного жилого дома.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Судом установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно заключения проектной организации жилой может быть признан блокированным жилым домов в силу вышеуказанных норм, так как помещений общего пользования нет, чердачные помещения отдельные, входы на участки и в жилые помещения отдельные, земельные участки отдельных

С момента приобретения прав собственности на часть жилого дома стороны постоянно используют земельные участки, которые ограничены заборами. Споров по землепользованию нет.

Между сособственниками, смежными землепользователями споров по использованию жилого дома и земельных участков никогда не возникало.

Входы на территорию, в части жилого дома, обособленные, система отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения у каждой части дома самостоятельная, не зависящая друг от друга.

Кадастровым инженером ФИО1. выполнен межевой план для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом, используемым ФИО8. Площадь земельного участка, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1., составляет 448 кв.м..

Кадастровым инженером ФИО1 выполнен межевой план для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом, используемым П-выми. Площадь земельного участка, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 составляет 1 434 кв.м..

Оформление земельных участков осуществлено по фактическому использованию, споров со смежными землепользователями в суде не установлено.

Согласно правил землепользования и застройки Кузнечихинского сельского поселения жилой дом расположен с зоне ЖЗ, предусматривающей расположение отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, блокированных жилых домов. Размещение многоквартирных домов зона ЖЗ не предусматривает.

Представленные сторонами доказательства дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из трёх жилых блоков №, №, №, согласно данных технического паспорта.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру №, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли у каждого на однокомнатную квартиру № №, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли на однокомнатную квартиру № №, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок №3 в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли у каждого на жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли у каждого на жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 448 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по точкам координат н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1. 24.10.2017 года.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1 434 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по точкам координат н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18- н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1В. 25.05.2018 г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Кропотова