Дело № 2–2346/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Химки, Московская область 14 мая 2019 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Северное» об обязании передать нежилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями об обязании передать нежилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ответчик не произвел регистрацию за истцом права собственности на указанное помещение, оплаченное истцом по договору купли-продажи переданное по акту приема-передачи.

Истец и его представитель по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Северное» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, указав, что неустойка и ее размер, предусмотрены договором и не может быть взыскана на основании закона о защите прав потребителей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 № 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.11.2011 сторонами заключен договор №4-D купли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение (строительный) номер 4-D, общей площадью 19,6 кв.м, и в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо. 

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено платежным поручением и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указали стороны, объект фактически передан истцу, что также подтверждается договором управления машиноместом, заключенным истцом.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником спорного имущества до настоящего времени является ответчик.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части участия в регистрации права не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств исполнения указанной обязанности.

Вместе с тем, передача вещи в фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается договором управления.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта имелись ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем, которые, отменены, что подтверждается представленными копиями постановлений судебного пристава от 31.01.2019.

Исходя и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости зарегистрировать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.5.1 договора от 10.11.2011, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо…., сторона, право которой нарушено, вправе требовать от виновной стороны выплаты неустойки в размере 10% от цены машиноместа.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 48000 рублей.

Поскольку объект передан истцу в пользование, требования о передачи машиноместа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «городской округ Химки Московской области» государственную пошлину в размере 1940 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Северное» об обязании передать нежилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности, взыскании неустойки – удовлетворить в части.

Зарегистрировать на основании договора №4-D купли-продажи будущей вещи (машиноместа) от 10.11.2011, переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на нежилое помещение № 055 (строительный номер по проекту 4-D), общей площадью 19,5 кв.м,, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Взыскать с ООО «Северное» в пользу ФИО1 неустойку в размере 48000 рублей.

В части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Северное» в доход бюджета муниципального образования «городской округ Химки Московской области» государственную пошлину в размере 1940 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.05.2019.

Судья Н.В. Гирсова

Химкинский городской суд

Московской области

ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

Московская область, 141402

тел.: (498) 691–35–15;

факс: (498) 691–35–16

himki.mo@sudrf.ru 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

121170, 

<

...>

№

2–2346/2019

На №

от

В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда Московской области от 14.05.2019 по гражданскому делу по заявлению ФИО1 к ООО «Северное» об обязании передать нежилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности, взыскании неустойки.

Приложение на ___ л. в 1 экз.

Помощник судьи