Дело №2-1263/2024

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2024-001548-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя ответчика Местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО3,

представителя ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1792 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, 

<

...>, в силу приобретательской давности,

установил:

в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1792 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, 

<

...>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что во второй половине 1992 года ему, как и другим жителям, местной администрацией села были выделены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в южной части села. В последующем улица, по которой был выделен земельный участок, получила название «имени 450-летия», а земельный участок получил адрес: КБР, 

<

адрес>, ул.450-летия, 80. При распределении участков всем выделялись участки площадью 2000 кв.м. Уже более 30 лет, участок находится в его владении и пользовании. Так, поскольку участок был каменистый, он завез туда почву и разровнял его, огородил участок, начал строить фундамент дома, провел на участок водопровод, начал сажать сад. При проведении кадастровых работ выяснилось, что отсутствуют документы о выделении ему земельного участка. Обратившись к ответчику, сообщили, что в земельнокадастровой и похозяйственной книгах отсутствуют записи о выделении ему земельного участка. Аналогичный ответ был получен также и на запрос, где также сказано, что участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул.450-летия, 80, ни за кем не зарегистрирован. При этом, при проведении кадастровых работ, владельцы смежных участков, а также ответчик, согласовали с ним границы его участка. Площадь участка, согласно проведенным работам, составляет 1792 кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, а также указывая, что с 2001 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал иск, в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представители Местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО3, согласился с иском.

Представитель Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО4 иск не признал. В возражении на иск, указал, что согласно пункту 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Из вышеизложенного следует, что земельными участками, расположенными на территории Баксанского муниципального района распоряжается и владеет местная администрация Баксанского муниципального района в силу действующего законодательства, в связи с чем, признать право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, минуя аукцион по продаже земельного участка не предоставляется возможным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявляя требования о признании за Истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, он, ссылался на то, что он с 1992 года владеет непрерывно данным участком, завез туда почву и разровнял его, огородил участок, начал строить фундамент дома, провел на участок водопровод, начал сажать сад.

Как следует из письма главы местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, согласно записям из похозяйственной книги за истцом не значится земельный участок по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул.450-летия, 80, в связи с чем администрация не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул.450-летия, 80, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и находится в распоряжении Баксанского муниципального района КБР.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление ВС РФ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Требуя признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что данный земельный участок был выделен ему администрацией района и находится у него во владении с 1992 года. Вместе с тем, суду не представлены документы о предоставлении ему данного земельного участка органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что документы о выделении земельного участка ФИО1 не были предоставлены суду, а также исходя из того, что данный земельный участок относится к муниципальной собственности, указанное обстоятельство исключает вывод о добросовестном владении земельным участком, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Баксаненок Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1792 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, 

<

...>, в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев