Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием истца Инспекции государственного жилищного контроля Пермского края в лице представителя ФИО10 ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в лице представителя ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного контроля Пермского края к ООО 

<

данные изъяты>» о возложении обязанности устранить нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного контроля Пермского края (далее по тексту ИГЖН, Инспекция) обратилась с иском к ООО «

<

данные изъяты>» (далее по тексту ООО «

<

данные изъяты>», Управляющая компания, Общество) о возложении обязанности устранить нарушения, указанные в предписании ИГЖН, выявленные в результате проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований (л.д.4-6,186), с учетом уточнений, истцом указано, что Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 1 сентября 2014 г. за № 913-п.

Согласно реестру лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным 

<

адрес> осуществляет ООО «

<

данные изъяты>». В соответствии с принятым ДД.ММ.ГГГГ решением, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией в отношении указанной управляющей компании проведено контрольное (надзорное) мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по результатам которого были выявлены нарушения, выразившиеся в следующем: 

- растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконного пpoeмa кухни квартиры №, меньшей по площади комнаты квартиры №, квартиры №, оконного, дверного проема подъезда №, оконного проема квартиры №, над козырьком подъезда №, в связи с чем необходимо устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада здания;

- при обследовании жилых помещений (квартир) №, подъездов № выявлено наличие сухих и влажных пятен, отслоение отделочных слоев в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен и чердачного перекрытия, под оконными проемами, в связи с чем необходимо выявить и устранить причину протечки в подъездах № а также в жилых помещениях (квартирах) №, устранить намокание стен и перекрытий, восстановить отделочный слой в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен и чердачного перекрытия, под оконными проемами в подъездах №;

- при обследовании чердачного помещения выявлено:

разрушение кирпичной кладки вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные и дымовые каналы не выведены за пределы кровли, в связи с чем кирпичную кладку необходимо восстановить с выведением их за пределы кровли;

увлажнение деревянной конструкции кровли в местах расположения дымовых и вентиляционных каналов, которое необходимо устранить;

недостаточный слой утеплителя по периметру здания, увлажнение покрытия в местах недостаточной тепловой изоляции, в связи с чем слой утеплителя необходимо уложить до уровня, недопускающего увлажнение перекрытия (скопление конденсата);

- при обследовании кровли дома выявлены:

местные повреждения шифера (сколы, трещины), смещение отдельных элементов, недостаточный напуск элементов шифера друг на друга (над квартирами № № 11, 12), что необходимо устранить.

Выявленные нарушения являются нарушением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее — ПиН ТЭЖФ), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

ООО «

<

данные изъяты>» выдано предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условно проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоров.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены ПиН ТЭЖФ, которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 ЖК РФ, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В ПиН ТЭЖФ перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит обязать ООО «

<

данные изъяты>» (№) устранить выявленные нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что надзорное мероприятие было проведено по обращению ФИО13 срок для исполнения предписания был определен для управляющей компании до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени нарушения не устранены, что было выявлено при выездных обследованиях в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании был несогласен с возложением на Управляющую компанию требованиями по устранению нарушений, выявленных на фасаде здания, полагая, что ответственность за это должна быть возложена на подрядчика ООО «

<

данные изъяты>», выполняющего в ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту фасада дома 

<

адрес>, поскольку имеется гарантийный срок после выполнения указанных работ 5 лет. Устранение иных нарушений, не связанных с фасадом здания, не оспаривал, но срок, в течение которого возможно устранение выявленных нарушений указывал в 3 месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Также пояснил, что вынесенное предписание об устранении выявленных нарушений ООО «

<

данные изъяты>» не оспаривало, претензий к подрядчику до момента рассмотрения дела в суде, не предъявляло. 

Третьи лица ФИО15 ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Решением ИГЖН № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, согласно внесенным в Реестр сведениям отнесено к полномочиям ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.133). 

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, по 

<

адрес>, осуществляет ООО «

<

данные изъяты> (л.д.13об-18, 148-151).

ИГЖН Пермского края ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано предписание №, а именно - принять меры по устранению выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, со сроком исполнения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

При проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в целях проверки выполнения работ по предписанию на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,39) соответственно, установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что подтверждается проведенными осмотрами (л.д.22-26,41,43). Данный факт сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах, являющегося Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151) в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества, кроме прочих, относятся: работы по выявлению признаков потери несущей способности, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; выявление характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих и деревянных элементов и мест их опирания; работы по проверке кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящим к протечкам – немедленное их устранение, выявление нарушений отделки фасадов и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, и прочее. 

Из материалов дела следует, что в адрес ИГЖН Пермского края от ФИО16 неоднократно поступали обращения о ненадлежащем содержании жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (л.д.49-65). ИГЖН в отношении ООО «

<

данные изъяты>» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69) проведен инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), согласно которого установлено следующее: 

- растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконного пpoeмa кухни квартиры № меньшей по площади комнаты квартиры № квартиры №, оконного, дверного проема подъезда № оконного проема квартиры №, над козырьком подъезда №; в связи с чем необходимо устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада здания, что является нарушением п.4.2.3.1, 4.2.3.2 ПиН ТЭЖФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

- при обследовании жилых помещений (квартир) № подъездов № выявлено наличие сухих и влажных пятен, отслоение отделочных слоев в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен и чердачного перекрытия, под оконными проемами, что является нарушением п.4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.3.1 ПиН ТЭЖФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.3,4,7,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №);

- при обследовании чердачного помещения выявлено:

разрушение кирпичной кладки вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные и дымовые каналы не выведены за пределы кровли, увлажнение деревянной конструкции кровли в местах расположения дымовых и вентиляционных каналов, недостаточный слой утеплителя по периметру здания, увлажнение покрытия в местах недостаточной тепловой изоляции, в связи с чем слой утеплителя необходимо уложить до уровня, недопускающего увлажнение перекрытия (скопление конденсата);

- при обследовании кровли дома выявлены:

местные повреждения шифера (сколы, трещины), смещение отдельных элементов, недостаточный напуск элементов шифера друг на друга (над квартирами №), 

что является нарушением п.4.3.1, 4.2.1.1, 5.5.6, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.1 ПиН ТЭЖФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.3,4,7,15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколы Общего собрания собственников с повесткой дня о проведении текущего ремонта, журнал заявок жителей дома в ходе данного мероприятия ИГЖН представлено не было (л.д.2-29). ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» в связи с выявленными нарушениями выдано предписание №, а именно - принять меры по устранению выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком исполнения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Установив данные нарушения, суд считает, что Обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению требований ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

а именно нарушаются следующие пункты Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №:

п. 4.2.3. Отделка фасадов:

п. 4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

П. 4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

П. 4.2. Стены.

П. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

П. 4.3. Перекрытия.

П. 4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

П. 4.6. Крыши.

П. 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию.

П. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

П. 4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

П. 4.6.3.1. Холодный чердак.

Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м;

вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака.

П. 5.5. Внутренние устройства газоснабжения.

П. 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Также нарушаются следующие пункты Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ):

П. 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

П. 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

П. 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

П. 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

П. 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

П. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ответчик не оспаривает свою обязанность по устранению выявленных нарушений, за исключением нарушений, связанных с фасадом здания, полагая, что ответственность за их устранение должна нести подрядная организация, проводившая капитальный ремонт указанного дома в 2020 году.

Суд считает доводы ответчика в данной части основанными на неверном толковании закона, не соответствующими действительности, поскольку обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе и фасада здания, возложена на управляющую организацию. Разрушению фасада здания в данном случае способствовало длительное бездействие управляющей организации по решению данного вопроса, в том числе, отсутствие взаимодействия управляющей организации с подрядной организацией, проводившей капитальный ремонт фасада многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с материалами дела, в том числе подтверждается и предоставленной истцом в судебное заседание информацией, актом осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ НО «

<

данные изъяты>» (л.д.198-201). 

Доводы ответчика о том, что ИГЖН выдано предписание в течение месяца после того, как управлять домом по адресу: 

<

адрес>, стало ООО «

<

данные изъяты>», несмотря на то, что данные нарушения имели место ранее, не снимает ответственности с вновь избранной управляющей компании за надлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не свидетельствует о необоснованности вынесенного ответчику предписания, которое обязательно для исполнения в установленный срок. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выявленных нарушениях лицензионных требований и об обоснованности исковых требований, возложив на ответчика обязанность по исполнению предписания, установив срок для выполнения работ - 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном ст. 33.19 НК РФ, т.е. в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО «

<

данные изъяты>» об обязании исполнить предписание по устранению нарушений лицензионных требований, удовлетворить.

Обязать ООО «

<

данные изъяты>» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконного пpoeмa кухни квартиры № меньшей по площади комнаты квартиры №, квартиры №, оконного, дверного проема подъезда №, оконного проема квартиры № над козырьком подъезда №

- выявить и устранить причину протечек в подъездах № а также в жилых помещениях (квартирах) № устранить намокание стен и перекрытий;

- восстановить отделочные слои в местах взаимного примыкания наружной, внутренних стен и чердачного перекрытия, под оконными проемами в подъездах №

- восстановить кирпичную кладку вентиляционных и дымовых каналов, с выведением их за пределы кровли;

- устранить увлажнение деревянной конструкции кровли в местах расположения дымовых и вентиляционных каналов;

- в чердачном помещении уложить слой утеплителя по периметру здания до уровня, недопускающего увлажнение перекрытия (скопление конденсата);

- на кровле устранить повреждения и смещение отдельных элементов шифера, обеспечить достаточный напуск элементов шифера друг на друга (над квартирами №), исключающий протечки с кровли,

в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: ФИО17