16RS0036-01-2025-006295-02

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3372/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3372/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н., 

при секретаре Нутдиновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты>, на основании 

<

данные изъяты> г. Право собственности никем не оспаривается. Помещение представляет собой изолированную часть жилого дома. Правообладателем другой части жилого дома является Ответчик. Жилой дом имеет два самостоятельных входа. Квартиры имеют только одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. Квартира №2 находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> г. В пользовании истца находится часть жилого дома - блок, состоящий из дома блокированной застройки (литер А) и веранда (литер a1), что подтверждается техническим паспортом от 25 марта 2025 г. по состоянию на 24 июня 1993 г. Другая изолированная часть дома с отдельным входом находится в фактическом пользовании Ответчика. Изменения в доме с момента постройки не производились, признание объекта домом блокированной застройки не нанесет вреда общему имуществу. В помещении имеется самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации. Споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользован» жилым домом отсутствуют. Ответчик использует часть жилого дома, со сложившимся порядком использования согласен, однако не стремится оформить свою часть жилого дома, как дом блокированной застройки. Согласно разделу «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана здания от 15 июля 2025 г., вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; наименование - дом блокированной застройки. Объект зарегистрирован органом регистрационного учета как «Помещение», назначение «Жилое», наименование «Квартира №2». Данный факт, нарушает права истца, так как невозможно надлежащим образом поставить Объект на кадастровый учет с привязкой к земельному участку, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома. На основании изложенного просит признать жилое помещение, 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Представитель истца требования поддержал, пояснил о том, что для регистрации в Управлении Росреестра по РТ жилое помещение домом блокированной застройки, необходимо обратиться истцу и ответчикам совместно в Управление Росреестра РТ, однако в связи с занятостью ответчиков этого сделать не удалось.

Ответчики не явились, извещены, причина неявки не известна. До судебного заседания предоставили заявление в котором просили в иске отказать.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр) не явился, извещен.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из материалов дела следует, 1 октября 1996 года заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан между Совхозом Акташского Альметьевского района от имени Администрации ФИО4. Совета н/д в лице директора ФИО5 и ФИО6, согласно которому передан в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО6 (квартиросъемщик), ФИО7 (жена) и ФИО2 (сын) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Постановлением ИК Альметьевского муниципального района №2852 от 22 июля 2010 года предоставлен земельный участок в собственность гражданам ФИО6, ФИО7 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Квартира 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Квартира №2 находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Согласно техническому паспорту Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на 24 июня 1993 года здания (строения) квартира 

<

данные изъяты> тип объекта учета здание – дом блокированной застройки (литер А) площадью 64,9 кв.м.

Согласно разделу «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана здания от 15 июля 2025 г., вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; наименование - дом блокированной застройки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вид объекта указан как «Помещение», назначение «Жилое», наименование «Квартира №2». 

Помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, правообладателями другой части жилого дома (квартира №1) являются ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

1 октября 1996 года заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан между Совхозом Акташского Альметьевского района от имени Администрации ФИО4. Совета н/д в лице директора ФИО5 и ФИО11, согласно которому передан в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО3 (квартиросъемщик), ФИО8 (жена), ФИО9 (дочь) и ФИО10 (сын) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10 сентября 2025 года квартира 

<

данные изъяты> принадлежит на основании общей совместной собственности ФИО3, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 

Квартира 

<

данные изъяты> имеет отдельный вход, имеет самостоятельную систему отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализацию, споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым помещение отсутствует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, что подтверждается техническим паспортом и техническим планом жилого помещения, в связи с чем заявленные ФИО2 исковые требования о признании жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: