03RS0005-01-2023-009959-64

2- 435/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года гор.Уфа 

Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО гор.Уфа РБ, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признания права собственности на раздельные блокированные жилые дома, указав что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доля на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Вторым долевым собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО2

Требования мотивированы тем, что результате реконструкции изменилась площадь жилого дома и дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации; помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику. Оба объема помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации. Обе части здания изолированы друг от друга, вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Между истцом и ответчиком ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования. Истец предлагал сособственнику в добровольном порядке составить соглашение о прекращении долевой собственности и/или совместно обратиться в судебные органы для выделения в натуре частей здания которыми они владеют и пользуются, но никаких действий не производилось.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки с количеством двух блок- секций, ввиду окончания реконструкции возможности не имеется, в связи с чем, у истца не имеется иного выхода как обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его ппедставитель- ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия; представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,5 кв.м, на основании: Договора купли-продажи № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом НО ФИО5 реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №.

Указанный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м с №

Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи № б/н выдан 24.12.1920 г., нотариально удостоверен 24.12.2020 года нотариусом НО ФИО8 реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно сведений Технического паспорта по состоянию на 15.04.2016 года указанный жилой дом литер Б состоял из помещений № 1, 2, 3, 4 общей площадью квартиры 111,5 кв.м.

Для создания отдельных жилищных условий для своей семьи жилой дом был разделен по фактическому использованию жилых помещений и были пристроены иные помещения.

Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на 28 августа 2023 года Участком г.Уфа ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 155,2 кв.м, из нее: жилые помещения, общая площадь квартир составляет 155,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 155,2 кв.м, в том числе жилая площадь 80,1 кв.м. В примечании указано, что изменение общей площади здания с 111,5 кв.м на 155,2 произошло в результате реконструкции.

Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Между истцом и ответчиком ФИО2 определен порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: и не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание представлено заявление о признании исковых требований.

Материалами дела установлено, что истец владеет и пользуется следующими помещениями: коридор № 8 площадью 6,1 кв.м, жилая комната № 9 площадью 31,4 кв.м, жилая комната № 10 площадью 17,8 кв.м., котельная №11 площадью 4,9 кв.м., кухня № 12 площадью 18,9 кв.м, общей площадью квартиры 79,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,1 кв.м в том числе жилой площадью 49,2 кв.м и подсобной площадью 29,9 кв.м. 

Ответчик ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями: коридор № 1 площадью 10,7 кв.м, коридор № 2 площадью 12,1 кв.м, коридор № 3 площадью 6,2 кв.м, кухня № 4 площадью 10,3 кв.м, сан.узел № 5 площадью 5,9 кв.м, жилая комната № 6 площадью 10,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 20,4 кв.м, общей площадью квартиры 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м и подсобной площадью 45,2 кв.м.

На основании п.1 ст.255 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п.3 статье 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество принадлежит нам на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая) или без определения доли (совместная) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно п.п. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) раздел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в жилой дом блокированной застройки с количеством двух жилых блоков.

Главное Управление Архитектуры и градостроительства выдало информацию о характеристике градостроительной ситуации от 15.02.2023 года за №, согласно которой: Территориальная зона - ЖС (зона смешанной застройки); вид функционального использования: основной вид разрешенного использования земельного участка; ограничения и требования градостроительного регламента: нет; зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет; зона экологического ограничения: нет; ограничения по архитектурно-историческому регламенту- нет.

Также дополнительно проинформировали, что в соответствии с ГК РФ (ст. 222) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, в случае, если не нарушаются права и интересы иных лиц.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственнику земельного участка представлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. 

Собственники земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получали, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность им утрачена. 

Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, а именно литера Б, площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 155,2 кв.м, из нее: жилые помещения, общая площадь квартир составляет 155,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 155,2 кв.м, в том числе жилая площадь 80,1 кв.м, подсобная- 75,1, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске для признания права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, целевое использование земельного участка не нарушено. Спорный объект находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Материалами дела установлено, что при разделе земельного участка с КН №, общей площадью 2500 кв.м согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, образуются отдельные самостоятельные земельные участки с КН №, площадью 1237 кв.м и № общей площадью 1263 кв.м, с самостоятельными выходами на земли общего пользования.

Здание жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеет общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем отдельном участке.

Жилые блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики). Жилой блок № 1 может эксплуатироваться независимо от жилого блока № 2 без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков на смежных земельных участках возможно, т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством",утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03. года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не как на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и соответственно разрешенного использования земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни и здоровью человека, окружающей среде и объектов культурного наследия.

Определением суда от 14.12.2023 года была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, исполнение которой поручено ООО "БашЗемИнвест"; согласно заключения № от 12.02.2024 года: 

1. Согласно СП 55-13330-2016 Объект экспертизы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, является блокированным жилым домом и представляет собой одноэтажное здание с холодным чердаком, состоящее из двух блок- секций и предназначенное для проживания двух семей. Блок-секция №, состоящая из помещений №№,2,3,4,5,6,7; блок-секция № 2, состоящая из помещений № 8,9,10,11,12, согласно предоставленного в материалах дела Технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> (литера Б), от 28.08.2023 года, инв. №. Блок- секции имеют общую стену между собой, без проемов в соседнюю блок-секцию. У каждой блок- секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

2. На момент осмотра, одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических и других действующих норм и правил соответствует.

3. На момент осмотра, обследуемый одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует.

Следовательно, обследуемый одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, не угрожает жизни и здоровью граждан; и сохранение обследуемого жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, произведено визуальное и визуально-инструментальное исследование объекта оценки, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. 

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года (редакция от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021 года): Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений вышеназванного Закона № 218-ФЗ (ст. 41 п.8) при разделе недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образование объектов недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Материалами дела установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке, соответствует признакам индивидуального жилого дома с самостоятельными выходами на отдельные земельные участки; состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в следующих характеристиках: вид: здание, тип: жилой дом, наименование: жилой дом блокированного типа.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признать его жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок и признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой 

<

адрес> отдельный земельный участок площадью 1237 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на блокированный жилой 

<

адрес> отдельный земельный участок площадью 1263 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью квартир 155,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 155,2 кв.м., площадью квартиры 155,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,1 кв.м., подсобной 75,1 кв.м.

2. Признать жилой дом под кадастровым номером №, общей площадью квартир 155,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 155,2 кв.м, площадью квартиры 155,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,1 кв.м., подсобной 75,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040621:569, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

4. Признать за ФИО1 право собственности:

- на блокированный жилой дом № 1, состоящий из следующих помещений: коридор №8 площадью 6,1 кв.м, жилая комната № 9 площадью 31,4 кв.м, жилая комната № 10 площадью 17,8 кв.м, котельная № 11 площадью 4,9 кв.м, кухня № 12 площадью 18,9 кв.м, общей площадью квартиры 79,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м и подсобной площадью 29,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

5. Признать за ФИО2 право собственности:

- на блокированный жилой дом № 2, состоящий из следующих помещений: коридор № 1 площадью 10,7 кв.м, коридор № 2 площадью 12,1 кв.м, коридор № 3 площадью 6,2 кв.м, кухня № 4 площадью 10,3 кв.м, сан.узел № 5 площадью 5,9 кв.м, жилая комната № 6 площадью 10,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 20,4 кв.м, общей площадью квартиры 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м и подсобной площадью 45,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

7. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1237 кв.м в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО6) под кадастровым номером 02:55:040621:305:ЗУ1: 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1263 кв.м в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО6) под кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Нурисламова Р.Р.