Дело № 2-2020/2023 12 июля 2023 г.

29RS0018-01-2023-002417-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобковой С.П.,

с участием прокурора Здрецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчики законных прав проживать в спорной квартире не имеют, членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не имеется.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 12 декабря 2022 г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

13 декабря 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2022 г. Также в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона.

Прежним собственником квартиры являлся ФИО5 согласно договору купли-продажи арестованного от 02 сентября 2022 г. № 21/22-МТУ ФИО5 передано в собственность имущество: квартира, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>. 24 ноября 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации прав собственности ФИО5 на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора купли – продажи арестованного имущества от 02 сентября 2022 г. № 21/22-МТУ. Запись регистрации № от 24 ноября 2022 г. Торги недействительными не признаны.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО6, дата регистрации 15 мая 2019 г.

Также в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО4 Факт их проживания там ответчиками не оспаривался.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Ст. 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев, установленных законом. Аналогичный вывод сделан, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 мая 2023 г. N 6-КГ23-2-К2

В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом не установлено наличие между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением. 

Поскольку спорная квартира находится в собственности истца, право собственности перешло к нему в силу договора купли-продажи, договор купли-продажи ответчиками не оспорен, то истец вправе требовать выселения ответчиков. Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ответчиков право пользования квартирой, у суда не имеется и суду не представлено. 

Ответчики просят отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае ст. 234 ГК РФ не подлежит применению. В данном случае квартира отчуждена на основании сделки. Ранее ответчики проживали в квартире на законных основаниях: ФИО6 как собственник квартиры, ФИО2, ФИО4 как члены семьи собственника.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>. В этом жилом помещении зарегистрирована ФИО4 Таким образом, единственным жилым помещением для данных ответчиков жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является.

Суд полагает, что требование о выселении заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения и не имеют прав на него претендовать, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения по требованию собственника жилого помещения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера истцом – физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 100 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 100 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 100 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева