66RS0043-01-2020-001628-80

Дело № 2- 1332/2020

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 08.09.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2020 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В., 

при секретаре Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности: по договору аренды земельного участка № Х от 27.02.2015 за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 в размере 146 274 руб. 64 коп., а также пени за период с 11.11.2017 по 29.02.2020 в размере 14227 руб. 80 коп.; а также задолженности по договору аренды земельного участка № Х от 23.04.2015 за период с 01.09.2017 по 29.02.2020 в размере 28140 руб. 84 коп. и пени за период с 12.09.2017 по 29.02.2020 в размере 2930 руб. 12 коп., а всего задолженность на общую сумму 191345 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.09.2006 между Новоуральским городским округом в лице КУМИ и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Х. По указанному договору аренды, истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: г.Х, для производственной деятельности. Указанный договор аренды зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке не был. В соответствии с п. 2.4 договора аренды плата за пользование земельным участком начисляется пропорционально площади занимаемых помещений. Соглашением от 24.08.2016 № Х в договор аренды были внесены изменения, в соответствии с которыми с 24.10.2015 арендная плата за земельный участок начисляется ответчику за 5118 кв.м площади земельного участка. Исчислив размер арендной платы по указанному договору в размере 146046 руб. 84 коп. и неустойку в размере 14227 руб. 80 коп. Кроме того, с 27.02.2015 ответчику принадлежит Х в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Х. 23.04.2015 между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Х от 10.02.2015, в соответствии с которым ответчик принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х. Ответчик пользуется земельным участком, плату за пользование не вносит, в связи с чем истцом рассчитана задолженность по арендной плате пропорционально площади занимаемых помещений и исчислены пени. Поскольку ответчик оплату по требованию истца не внес, истец был вынужден обратиться с вышеуказанными требованиями в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие договора аренды при фактическом использовании земельного участка не является тем случаем, который исключает принцип возмездного использования земли. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 18.09.2006 между Новоуральским городским округом в лице КУМИ и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Х. 

По указанному договору аренды, истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м, расположенный по адресу: г.Х, для производственной деятельности. 

Указанный договор аренды зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке не был. 

В соответствии с п. 2.4 договора аренды плата за пользование земельным участком начисляется пропорционально площади занимаемых помещений. 

Соглашением от 24.08.2016 № Х в договор аренды были внесены изменения, в соответствии с которыми с 24.10.2015 арендная плата за земельный участок начисляется ответчику за Х кв.м площади земельного участка.

На основании положений ст.1, 65, п.3 с. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями договора на ответчика, как арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату (п. 2.2, п. 4.2.3)

Земельный участок с кадастровым номером Х является собственностью Новоуральского городского округа.

Кроме того, с 27.02.2015 ответчику принадлежит Х в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Х. 

23.04.2015 между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Х от 10.02.2015, в соответствии с которым ответчик принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х.

Согласно п.п. 2.2 договора аренды № Х от 10.02.2015 и соглашения № Х от 23.04.2015 арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Поскольку ответчик пользуется вышеуказанным земельным участком, а арендную плату не вносит, то истцом обоснованно предъявлены исковые требования. Размер арендной платы подлежит исчислению с применением решения Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа». 

В связи с тем, что судом установлено невыполнение ответчиком принятых обязательств по договорам, в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка № Х от 27.02.2015 за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 в размере 146 274 руб. 64 коп., а так же по договору аренды земельного участка № Х от 23.04.2015 за период с 01.09.2017 по 29.02.2020 в размере 28140 руб. 84 коп. Расчеты сумм задолженности проверены судом, являются правильными. 

Согласно п. 5.2. договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № Х от 27.02.2015 за период с 11.11.2017 по 29.02.2020 составила 14227 руб. 80 коп., а также по договору аренды земельного участка № Х от 23.04.2015 пени за период с 12.09.2017 по 29.02.2020 составила 2930 руб. 12 коп. Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 333.39 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 026 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа сумму арендной платы: по договору аренды земельного участка № Х от 27.02.2015 за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 в размере 146 274 руб. 64 коп. и пени за период с 11.11.2017 по 29.02.2020 в размере 14227 руб. 80 коп.; а также задолженность по договору аренды земельного участка № Х от 23.04.2015 за период с 01.09.2017 по 29.02.2020 в размере 28140 руб. 84 коп. и пени за период с 12.09.2017 по 29.02.2020 в размере 2930 руб. 12 коп., а всего задолженность на общую сумму 191345 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета пошлину в размере 5 026 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.В. Токажевская 

Согласовано Н.В. Токажевская