Дело № 2-1041/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Зориковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством нежилом объекте недвижимости, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде кладовой, проектной площадью 4,1 кв.м. на земельном участке с К№ №

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.11.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора являлось обязанность ответчика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу кладовую, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от ответчика по акту приема-передачи. Со своей стороны истец полностью выполнил условия п. 3.1 Договора и уплатил установленную сумму в размере 186 550,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.12.2017г. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи ответчиком кладовой истцу не позднее 14.10.2018г. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своей обязанности по передаче истцу объекта недвижимости, что является прямым нарушением условий договора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

24.11.2017г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ИВАСТРОЙ» (застройщик) заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №№, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 4,1 кв.м., номер подъезда по проекту № этаж №. В силу п. 2.9 Договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с законом № 214 -ФЗ на основании следующих документов: правоустанавливающие документы на земельный участок: решение собственника о перераспределении земельных участков от 11 августа 2016г., право собственности на земельный участок, запись о регистрации права № от 02.09.2016г.; разрешение на строительство № RU№ от 28 сентября 2016г. (л.д.14-29).

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 14.08.2018 г.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком кладовой участнику не позднее 14.10.2018 г., при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 186 550,00 руб.

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 80).

Согласно сообщению Главного управления Государственного строительного надзора Московской области общая строительная готовность объекта - жилого комплекса по адресу: АДРЕС составляет около 70%.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" ИНН 

<

***> признано банкротом. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения. 

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4631,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: АДРЕС проектной площадью 4,1 кв.м., на земельном участке с К№№

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 4 631,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетов