Гражданское дело № 2-1216/2025

40RS0026-01-2025-000760-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2025 года в суд поступил иск ГЖИ Калужской области (именуемой в дальнейшем также истцом) к ООО «Региональная УК» (именуемому в дальнейшем также ответчиком), в котором истец просил суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях № 1694 от 05 июля 2023 года, № 2071 от 22 декабря 2023 года, а именно: произвести работы по устранению трещины в декоративной планке несущей стены на кухне квартиры № 64 слева от оконного проема на потолке в углу; произвести работы по устранению трещины в несущей стене на лоджии квартиры № 64 слева от оконного проема; произвести работы по устранению трещины в несущей стене слева от двери входа; произвести работы по устранению трещины в несущей стене в жилой комнате квартиры № 69 над оконным проемом; произвести работы по устранению трещины в несущей стене справа от оконного проема; произвести работы по устранению трещин в несущих стенах в жилых комнатах на 2 этаже квартиры № 69; произвести работы по устранению трещин в несущих стенах в мансарде на 3 этаже квартиры № 69 и в районе лестницы; провести работы по устранению причин намокания, вздутия и разрушения отделочного слоя на лоджии квартиры № 66 на потолке и стенах; провести работы по устранению причин образования следов подтеков на лоджии квартиры № 66 над оконным проемом напротив входа на стене; провести работы по устранению причин намокания, вздутия и разрушения отделочного слоя в жилой комнате слева от оконного проема на потолке квартиры № 66.

В обоснование требований указано, что ООО «Региональная УК», являясь управляющей организацией по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома, не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: Калужская область, г

<

адрес>, что было установлено ГЖИ Калужской области в ходе проведения выездных проверок, по результатам которых с целью устранения выявленных нарушений ответчику выданы предписания № 1694 от 05.07.2023, № 2071 от 22.12.2023 со сроком устранения нарушений до 25.09.2023, 20.05.2024. По заявлению ООО «Региональная УК» сроки исполнения предписаний были продлены Инспекцией. 23 августа 2024 года при проведении проверки исполнения предписаний установлено, что их требования не исполнены.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4

Истец ГЖИ Калужской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ООО «Региональная УК» своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 до отложения судебного разбирательства иск признала, в письменном ходатайстве просила увеличить срок выполнения работ до двух месяцев. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, в соответствии с п. 2 которых государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утв. Постановлением Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104, Государственная жилищная инспекция Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, осуществляющим на территории Калужской области региональный государственный жилищный контроль (надзор).

Согласно ч. 8 ст. 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, закреплено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из подп. 3) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее:

08 июня 2023 года и 05 декабря 2023 года в ГЖИ Калужской области поступили обращения собственника помещения в многоквартирном доме № 

<

адрес> в городе Обнинске Калужской области о ненадлежащем содержании управляющей компанией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом № 10-07/2018 от 28 сентября 2018 года ООО «Региональная УК» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом в названном многоквартирном доме.

14 июня 2023 года ГЖИ Калужской области на основании указанных обращений проведено выездное обследование содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> Калужской области, в ходе которого установлено, что на кухне квартиры № 64 слева от оконного проема на потолке в углу имеется трещина, в декоративной планке несущей стены трещины, одна с раскрытием около 1 мм., на левом откосе окна разрыв обоев; на лоджии квартиры № 64 слева от оконного проема в несущей стене имеются трещины с раскрытием около 1 мм., слева от двери входа на лоджию в несущей стене трещины с раскрытием до 1 мм.; в жилой комнате квартиры № 69 над оконным проемом в несущей стене трещина с раскрытием около 2 мм., справа от оконного проема в несущей стене трещины с раскрытием около 5 мм.; в жилых комнатах на 2 этаже квартиры № 69 трещины в несущих стенах с раскрытием около 1-2 мм.; в мансарде на 3 этаже квартиры № 69 и в районе лестницы трещины в несущих стенах с раскрытием около 1 мм.; в подвале локальный участок подтопления под подъездом № 3, локальное намокание перекрытия (потолок) в месте прохождения трубопроводов холодного водоснабжения и канализации.

В связи с выявленными нарушениями истцом 05 июля 2023 года выдано ответчику предписание № 1694 со сроком исполнения до 25 сентября 2023 года.

22 сентября 2023 года ГЖИ Калужской области срок исполнения указанного предписания продлен до 30 ноября 2023 года, 29 ноября 2023 года – до 09 февраля 2024 года, 07 февраля 2024 года – до 01 августа 2024 года.

12 декабря 2023 года ГЖИ Калужской области произведено повторное выездное обследование состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> Калужской области, в ходе которого установлено, что на лоджии квартиры № 66 на потолке и стенах имеются следы намокания, вздутие и разрушение отделочного слоя; на лоджии квартиры № 66 над оконным проемом напротив входа на стене следы потеков; в жилой комнате слева от оконного проема на потолке следы намокания, вздутие и разрушение отделочного слоя.

В связи с выявленными нарушениями истцом 22 декабря 2023 года выдано ответчику предписание № 2071 со сроком исполнения до 20 мая 2024 года.

17 мая 2024 года ГЖИ Калужской области срок исполнения указанного предписания продлен до 01 августа 2024 года

09 августа 2024 года при проведении мониторинга исполнения предписаний № 1694 от 05.07.2023 и № 2071 от 22.12.2023 установлено, что не выполнены работы, указанные в п. 1, 2 и в пункте 1 предписаний соответственно.

По результатам инспекционного визита 23 августа 2024 года выявлено, что требования предписаний не исполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе: копиями обращений (л.д. 8-9, 21-25), копией акта выездного обследования от 14.06.2023 (л.д. 26), копией акта документарной проверки от 05.07.2023 (л.д. 27-28), копией предписания № 1694 от 05.07.2023 (л.д. 29), копий ходатайства о продлении срока предписания (л.д. 30-32), копией решения № 155 от 22.09.2023 (л.д. 33), копий ходатайства о продлении срока предписания (л.д. 34-35), копией решения № 179 от 29.11.2023 (л.д. 36), копией акта выездного обследования от 13.12.2023 (л.д. 37), копией акта документарной проверки от 22.12.2023 (л.д. 38-39), копией предписания № 2071 от 22.12.2023 (л.д. 40), копиями ходатайств о продлении срока исполнения предписания (л.д. 41-43, 53-54, 56-57), копией решения № 13 от 07.02.2024 (л.д. 55), копиями актов мониторинга от 09.08.2024 (л.д. 62-63), копиями актов проверки исполнения предписания № 273-пп, № 274-пп (л.д. 64-65), копией акта инспекционного визита от 23.08.2024 (л.д. 66-68), копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 71-72), копией лицензии (л.д. 73), копией договора управления многоквартирным домом от 28.09.2018 № 10-07/2018 (л.д. 74-83), копией устава ООО «Региональная УК» (л.д. 84-88).

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем имеется расписка.

Суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку оно не нарушает прав и интересов третьих лиц и не противоречит закону.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Государственной жилищной инспекцией Калужской области требований об обязании ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписаниях № 1694 от 05 июля 2023 года, № 2071 от 22 декабря 2023 года, и удовлетворяет их. 

Поскольку из существа спорных правоотношений следует, что действия по исполнению предписаний ГЖИ Калужской области должны быть совершены ответчиком, суд на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истца и доводов, приведенных представителем ответчика, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным. 

Обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить решение в указанный срок, судом не установлено. При этом суд учитывает объяснения представителя ООО «Региональная УК» о том, что для исполнения требований вышеуказанных предписаний управляющей организации необходимо время не только на выполнение самих работ по их исполнению, но и на получение разрешения собственников жилых помещений № 64, № 66, № 69 на доступ в названные квартиры для их выполнения.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию также государственная пошлина в размере 20 000 руб., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ИНН: №) в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписаний Государственной жилищной инспекции Калужской области № 1694 от 05 июля 2023 года, № 2071 от 22 декабря 2023 года, а именно: в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Обнинске Калужской области в квартире № 64: произвести работы по устранению на кухне трещин в декоративной планке несущей стены, слева от оконного проема на потолке в углу, по устранению трещины в несущей стене на лоджии слева от оконного проема, по устранению трещины в несущей стене слева от двери входа на лоджию; в квартире № 69: в жилой комнате произвести работы по устранению трещин в несущей стене над оконным проемом и в несущей стене справа от оконного проема, в жилых комнатах на 2 этаже произвести работы по устранению трещин в несущих стенах, в мансарде на 3 этаже и в районе лестницы произвести работы по устранению трещин в несущих стенах; в квартире № 66: на лоджии провести работы по устранению причин намокания, вздутия и разрушения отделочного слоя на потолке и стенах, по устранению причин образования следов подтеков над оконным проемом напротив входа на стене, в жилой комнате провести работы по устранению причин намокания, вздутия и разрушения отделочного слоя слева от оконного проема на потолке.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья И.И. Лызарь