34RS0002-01-2021-000306-51 Дело № 2-1438/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника ФИО1

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - указав, что 30 июля 2020 истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> на основании Договора купли-продажи от 30 июля 2020 года (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ 34:34:030052:1863-34/210/2020-2 от 05.08.2020 года. В процессе эксплуатации, в квартире была произведена перепланировка, выраженная в следующем: выполнен демонтаж кладовой (поз. 2) и демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз. 3), кладовой (поз. 2) и коридором (поз. 1); установлен дверной блок в коридоре (поз. 1) с целью организации жилой комнаты в новых габаритах. В результате обследования основных несущих конструкций квартиры № 10 и жилого дома установлено все конструкции работоспособные. Перепланировка квартиры выполнена квалифицировано, эксплуатационнаянадежность и долговечность строительных конструкций жилого домасохранены. Квартира № 10 после перепланировки не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность. Выполненная перепланировка квартиры № 10 по адресу: ул. Шекснинская, 38 в Дзержинском, районе Волгограда не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома и в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Просит суд сохранить самовольную перепланировку жилого помещения (квартиры) № 10 в доме № 38 расположенную по адресу: 

<

...> в Дзержинском районе.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление в котором при вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено.

Истец ФИО2 является собственником квартиры №10 в доме № 38 по ул. Шекснинская в г. Волгограде.

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, что подтверждается заключением «О техническом состоянии конструкций жилого квартиры № 10, в жилом доме по адресу: ул. Шекснинская, 38 в Дзержинском районе Волгограда», выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Технология».

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что перепланировка заключается в следующем: выполнен демонтаж кладовой (поз. 2) и демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз. 3), кладовой (поз. 2) и коридором (поз. 1); установлен дверной блок в коридоре (поз. 1) с целью организации жилой комнаты в новых габаритах.

В результате обследования и изучения материалов обществом с ограниченной ответственностью «Технология» было выявлено, что состояние основных несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом работоспособное. Перепланировка квартиры выполнена квалифицировано, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранены. В соответствии с п.8 ст. 12 № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части. Квартира № 10 после перепланировки не требует усиления конструкций не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность. 

Выполненная перепланировка квартиры № 10 по адресу: ул. Шекснинская, 38 в Дзержинском районе Волгограда не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения после перепланировки – общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, а жилая площадь составляет 30,3 кв.м. 

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения - квартиры №10 в жилом доме №38 по ул. Шекснинская в Дзержинском районе г. Волгограда, заключающуюся в следующем: демонтаж кладовой (поз. 2) и демонтаж гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (поз. 3), кладовой (поз. 2) и коридором (поз. 1); установлен дверной блок в коридоре (поз. 1) с целью организации жилой комнаты в новых габаритах. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 24 марта 2021 года.

Судья: Ю.С. Волынец

Копия верна

Судья: Ю.С. Волынец