УИД: 74RS0032-01-2023-002248-09

Дело № 2-2287 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности по 1/2 доли за каждым, возникшее на основании наследования по закону после смерти ФИО1, на садовый дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный сад АДРЕС НОМЕР, гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж АДРЕС, бокс НОМЕР.

В обоснование иска ФИО2, ФИО3 указали, что их мать ФИО1 являлась собственником указанных объектов недвижимости. Право собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. ФИО1 умерла ДАТА. После ее смерти они (истцы) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, представители третьих лиц гаражного кооператива «...», Садоводческого некоммерческого товарищества «... при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 с 1974 года являлся членом Гаражного кооператива «...», владельцем земельного участка НОМЕР, на котором за счет собственных средств и своими силами построил нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС бокс НОМЕР, площадью 16,8 кв.м. (л.д. 14, 15, 44, 122, 138, 139-153), что ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО2, ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 27 октября 2022 года, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС», НОМЕР, представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан 1975 год, площадь 16,8 кв.м. (л.д. 16-32).

Указанный спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы (л.д. 37).

ФИО5 умер ДАТА (л.д. 12).

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению о принятии наследства по закону супруги наследодателя ФИО1, и заявлениям об отказе от принятии наследства по закону от всего имущества от сына наследодателя ФИО2 и дочери наследодателя ФИО3, поданных нотариусу нотариального округа Миасского городского округа ФИО7 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы супруге наследодателя – ФИО1 (л.д. 159). 

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 с 1992 года являлась членом Садоводческого некоммерческого товарищества «АДРЕС», владельцем земельного участка НОМЕР, на котором за счет собственных средств и своими силами построила здание – садовый дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный сад АДРЕС участок НОМЕР (л.д. 47-48, 49, 49 оборот, 123, 124-137, 162, 163), что ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО2, ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 18 мая 2023 года, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный сад «АДРЕС», НОМЕР, представляет собой здание, год завершения строительства указан 1993 год, площадь 60,0 кв.м. (л.д. 50-70).

Указанный спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы (л.д. 120).

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО5 владел гаражом, расположенными в коллективном гараже «Автомобиль 1А», как своим собственным имуществом непрерывно пользовался указанными объектами недвижимости до дня смерти. После смерти ФИО5 указанным гаражом и садовым домом владела супруга умершего ФИО1

ДАТА ФИО1 умерла (л.д. 45).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению о принятии наследства по закону детьми наследодателя ФИО2 и ФИО3, поданных нотариусу нотариального округа Миасского городского округа ФИО10 (л.д. 102-118). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, спорное нежилое здание – гаражный возведено ФИО5 в 1975 году (по сведениям потребительского кооператива), спорное здание – садовый дом возведено ФИО1 в 1993 году, доказательств обратного кем-либо из участников процесса не представлено, напротив, данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Факт непрерывного владения и пользования спорным нежилым зданием – гаражом ФИО5, как своим собственным до дня его смерти, а также факт непрерывного владения и пользования спорным зданием – садовым домом и гаражом (после смерти супруга ФИО5) ФИО1, как своими собственными до дня ее смерти, подтвержден письменными доказательствами, показаниями допрошенных свидетелей, и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение супругов ФИО5 и ФИО1 спорными зданиями началось с момента их возведения, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти пережившего супруга ФИО1, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

Указанные истцами обстоятельства владения спорными зданиями ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО1 (пережившей супруги) спорными зданиями как своими собственными, их использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени их содержания никем не оспорен.

С учетом того, что владение гаражом и садовым домом наследодателя ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, являлось общим совместным имуществом супругов ФИО5 и ФИО1, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО1 приобрела право собственности на указное имущество, в связи с чем здание – гараж, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС бокс НОМЕР, площадью 16,8 кв.м., садовый дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный сад АДРЕС», НОМЕР, подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО1 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, истцы, будучи наследниками первой очереди, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства подали нотариусу заявление о принятии наследства. 

Следовательно, они приняли наследство после смерти наследодателя ФИО1

Таким образом, права собственности на спорные объекты недвижимости, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО1, перешли в порядке наследования к наследникам первой очереди ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании признания права собственности на спорные нежилые здания.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорные объекты недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, а поскольку данные объекты недвижимости были возведены до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должны были быть поставлены на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДАТА, нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС», бокс НОМЕР, здание – садовый дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный сад «АДРЕС», НОМЕР.

Признать за ФИО2, (родившимся ДАТА в АДРЕС, гражданином России, паспорт гражданина серии НОМЕР, выдан ОУФМС России по Челябинской области в г. Миассе 12 марта 2009 года) право собственности, возникшее на основании наследования по закону после смерти ФИО1, на: 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС», бокс НОМЕР, 1/2 долю в праве собственности на здание – садовый дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «АДРЕС», НОМЕР.

Признать за ФИО3 (родившейся ДАТА в АДРЕС, гражданинкой России, паспорт гражданина серии НОМЕР, выдан ОУФМС России по Челябинской области в г. Миассе 14 июля 2010 года) право собственности, возникшее на основании наследования по закону после смерти ФИО1, на: 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «АДРЕС», бокс НОМЕР, 1/2 долю в праве собственности на здание – садовый дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «АДРЕС», НОМЕР.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанных объектах недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании технических планов: нежилого здания – гаражного бокса, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «АДРЕС», бокс НОМЕР, от 27 октября 2022 года, составленного кадастровым инженером ФИО6; здания – садового дома, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный сад «АДРЕС», НОМЕР, от 18 мая 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2023 года.