Дело № 2-3147/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А. 

при секретаре Шавыриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что являются собственниками (по ? доли у каждого) квартиры № 13 ул. Мира, 9, пос. Центральный в г. Барнауле. Для повышения уровня комфортности проживания истцами без получения разрешения произведена перепланировка. Согласно техническому выполненные перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула в согласовании самовольной перепланировки истцам отказано. На основании изложенного просили сохранить квартиру № ул. .... в г. Барнауле в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.01.2018.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2006 собственниками квартиры № ул. .... в г. Барнауле на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли у каждого), что по подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ...., серии ..... 

Технический паспорт на жилое помещения, составленный Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.01.2018, имеет отметку о самовольной перепланировке, жилая площадь указанного домовладения составляет 15,60 кв.м., общая площадь – 26.7 кв.м. С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке, истец обратился к специалистам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении № от 17.04.2018.

Согласно указанному заключению в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз. 5;

в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 3 демонтирован дверной блок;

в кухне поз. 3 демонтирована раковина;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая кухню поз. 3 и туалет поз. 4;

выполнена перегородка, разделяющая кухню поз. 4 и совмещенный санузел поз. 5;

в совмещенном санузле поз. 5 стояки зашиты влагостойким гипсоволокном, установлен душевой поддон, в кухне поз. 4 установлена раковина;

в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 3 и кухню поз. 4 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

выполнена перегородка с дверным блоком с откатной дверью, отделяющая жилую комнату поз. 3 от помещения поз. 2.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 26,7 кв.м., в том числе жилая – 12,6 кв.м.

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по ул. .... в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимой.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 20.02.2018 № отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 29.01.2018, со следующими характеристиками: общая площадь 26,7 кв.м., в том числе жилая 12,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 29.01.2018, со следующими характеристиками: общая площадь 26,7 кв.м., в том числе жилая 12,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров