Дело № 

УИД 39RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ная, 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 55,7 кв.м, и земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 90,4 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебном заседании ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>ная, 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м (кадастровый №), и земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, также расположенного по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 90,4 кв.м. 

Как видно из технических паспортов, изготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (до и после произведенных работ), конфигурация помещений в жилом доме изменилась. 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0359-20, здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемые помещения находятся на первом этаже. Планировка состоит из коридора площадью 5,4м2, трех жилых комнат площадью 13,8м2, 19,8м2 и 20,7м2, кухни площадью 21,5 м2 , вспомогательного помещения площадью 9,2м2.

В ходе реконструкции:

Со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения 1а.

Со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки трех оконных блоков новых помещений 5ж и 6.

В ходе перепланировки:

Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении 4ж, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. В помещении 1 выполнена пробивка дверного проема в наружной стене. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 5ж-6.

В ходе переустройства: 

В бывшем помещении 2 произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 6 выполнен монтаж умывальника и газовой плиты. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2, 5ж (по1шт в каждом) и 6 (2шт).

Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Обследованием установлено, что планировка жилого 

<

адрес>, литера АА1, выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 « Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес>, литера АА1, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес>, литера АА1, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территории выдержаны.

Обследуемое здание №, литера АА1, общей площадью 90,4м2 " площадью всех частей здания 90,4м2 для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, не было нарушено, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признания за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующим данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядкеКалининградский областной суд через Гвардейский районный суд

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения вокончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Клименко М.Ю.