Дело № 2-848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 08 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3 овичу, ФИО2, Сергиевскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о включении земельного участка в состав наследства, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, ФИО3, ФИО2, Сергиевскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», в котором просит включить земельный участок в состав наследства после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка и исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №) полностью поддержали заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО5 пояснила, что ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют двоих детей: А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании постановления Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес>, в районе квартала КС и выделен земельный участок в размере 0,10 га. В ДД.ММ.ГГГГ году Н-вы начали строительство жилого дома, который построили в ДД.ММ.ГГГГ году. В регистрационной палате ни дом, ни земельный участок не зарегистрировали. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти ФИО1 обратилась в нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, дети ФИО6, ФИО7 и мать мужа ФИО4 отказались от своих долей наследства в пользу ФИО1 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль, на денежные вклады и на акции. Поскольку при жизни ФИО4 земельный участок не был надлежащим образом оформлен, просят включить данный земельный участок в состав наследства. В настоящее время ФИО1 занимается оформлением жилого дома и земельного участка. Поскольку границы земельного участка установлены не были, процедуру межевания земельного участка не проходили, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что имеется чересполосица со смежным земельным участком, собственниками которого являются А-вы, что является реестровой ошибкой, для исправления которой необходимо уточнить границы земельного участка, что правоустанавливающий документ на земельный участок Н-вых и графический материал отсутствуют. В связи с тем, что границу ФИО1 и А-вы согласовали, граница существует на местности более 15 лет и не менялась, никаких споров между ними нет, просят установить местоположение границ земельного участка и исправить реестровую ошибку.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки согласны, пояснив, что в соседях с Н-выми проживают 7 лет. Между их земельными участками проходит забор, частично они меняли забор, но поставили его на то место, где он стоял ранее. При межевании земельного участка ФИО1 была выявлена ошибка – чересполосица. Они согласовали границы земельных участков, никаких споров нет. 

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.45-46), администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, поскольку все полномочия переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.47-51), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.44).

Также не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

От третьих лиц ФИО6 и ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Свидетель ФИО8 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года дружит с семьей Н-вых. Когда они познакомились, Н-вы уже проживали в жилом доме на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Земельный участок весь огорожен забором, никаких споров с соседями по границам земельных участков у ФИО1 нет. В настоящее время после смерти мужа она занимается оформлением дома и земельного участка. 

Свидетель ФИО9 пояснила, что семью Н-вых знает больше 20 лет. Проживают они в доме на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Никаких споров между Н-выми и соседями по границам земельного участка нет. 

Выслушав истца и её представителя, ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу положений п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО4 и ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО1 родился сын А., ДД.ММ.ГГГГ - сын В., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.15-16).

Постановлением Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> и выделен земельный участок в размере 0,10 га (л.д.18). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34). 

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

После смерти ФИО4 в нотариальном округе Сергиевский район было заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства жены наследодателя ФИО1 Мать умершего ФИО12, а также дети ФИО6, ФИО7 отказались от причитающихся им долей на наследство в пользу супруги наследодателя ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на автомобиль ФОРД ФОКУС, на ? долю денежных вкладов, на ? долю акций ОАО «Ростелеком».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на автомобиль ФОРД ФОКУС, денежные вклады и акций ОАО «Ростелеком».

Документов, подтверждающих принадлежность земельного участка наследодателю, в наследственном деле не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.64-114). 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно правовым положениям п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО4 предоставлялся земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с действующим на момент предоставления спорного земельного участка законодательством, решение о предоставлении земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, которое никем не оспорено и незаконным не признано.

Земельным участком ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался как своим собственным с 1994 года, использовал его по назначению, на участке был построен жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.52-53). 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить земельный участок в состав наследства после смерти ФИО4 и признать за истцом ФИО1, как за наследником умершего ФИО4, право собственности на земельный участок. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1000 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.52-53). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2, что является реестровой ошибкой, для исправления которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка и уточнить границы земельного участка от точки н1 до точки н3 в определенных координатах. Кроме того на уточняемый земельный участок отсутствует правоустанавливающий документ и графический материал (л.д.21).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1087 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, землепользователь ФИО4, площадь участка 1184 кв.м. (л.д.23-25). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе КС при его межевании следует, что собственником земельного участка по точка н3-79, 75-н1 является администрация городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н3 – ФИО3, ФИО2, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.26).

Также согласованы границы с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 (л.д.27). 

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Н-вых не менялась с 1994 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. № 278.

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков, расположенных на 

<

адрес>, на которые выполнены межевые планы и дано заключение кадастрового инженера.

Причиной несоответствия границ земельных участков является чересполосица.

Суд считает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем уточнения границ смежного земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади каждого земельного Н-вых составляет 87 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Н-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельных участков, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 и установить местоположение границ земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 ович, от точки н1 до точки н3 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова