№

Дело № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Академика Курчатова 2а», ФИО4 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности устранить перегородку, снести дверь, которая закрывается на замок и ограничивает доступ в помещения,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с требованиями к Товариществу собственников жилья "Академика Курчатова, 2А" (далее ТСЖ «ФИО5, 2 а») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности устранить перегородку, снести дверь, которая закрывается на замок и ограничивает доступ в помещения. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее сложилась трудная финансовая ситуация в результате чего возникла задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

СУММА>., в том числе пени в размере 

<

СУММА>. Заочным решением по гражданскому делу № 2-5882/2012 от 02.08.2012 с нее взыскана сумма 

<

СУММА>. В ходе исполнительного производства данная сумма погашена в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находилась в отпуске в 

<

адрес>. При приезде домой, написала заявление и сдала свои ж/д билеты для предоставления перерасчета квартплаты в ТСЖ. На текущий день ей выставляется задолженность в размере 

<

СУММА>., перерасчет коммунальных платежей произведен не был.

С учетом изложенного истец просила произвести надлежащим образом перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать собственника жилого помещения комнаты № по адресу: 

<

адрес> а исполнить предписание акта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила, просила произвести надлежащим образом перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возложить обязанность на ФИО4 устранить перегородку, снести дверь, установленные между помещениями № и №, и ограничивающие доступ в помещения №,№ второго этажа в 

<

адрес> (согласно уточнениям исковых требований – л.д.50-58, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, его представитель в судебное заседание на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск. Указала, что душевая кабина в помещении № на 2-м этаже была восстановлена за счет ее денежных средств и денежных средств ее сына – ФИО6, истец никаким образом не участвовала в восстановлении душевой. При этом никто не запрещал ей пользоваться указанной душевой. В дневное время помещение душевой закрыто, ключ находится в общем доступе. В вечернее время, а также в будни и в выходные, когда жильцы находятся у себя в комнатах, душевая всегда открыта. Полагает, что подобного рода требования вызваны неприязненными отношениями. Доступ истца к помещениям №,№,№ никак не ограничивается.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО5, 2 а» в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что ранее здание по адресу: 

<

адрес> имело статус общежития. В дальнейшем в 1990 годах указанное здание было включено в план приватизации АО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ>». После приватизации ОАО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ>» стало продавать помещения в указанном задании лицам, проживающим в них. При этом при продаже либо признании права собственности в судебном порядке на жилые помещения, места общего пользования в общедолевую собственность собственникам жилых помещений указанного здания не передавались, а остались в собственности ОАО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ>». Таким образом, поскольку помещение, доступ к которому требует обеспечить истец, находится в собственности третьих лиц-ОАО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ>», каких-либо прав на указанное помещение истец не имеет. Относительно требований о перерасчете платы за коммунальные услуги указала, что истцом не представлены доказательства отсутствия технической возможности установки приборов учета, в связи с чем, перерасчет указанных платежей в силу действующего законодательства не производится.

Представитель третьего лица – ИГЖН Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО6 судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах не явки не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц его представителя, суд пришел к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и выбор способа управления многоквартирным домом, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (пункты 86, 90).

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната общей площадью 

<

кв.м.>., в том числе жилой 

<

кв.м.>. на 2-ом этаже 9-этажного кирпичного общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ТСЖ «ул. ФИО5, 2 а» является организацией управляющей многоквартирным домом № а по 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТСЖ «ФИО5, 2 А» с претензией об обязании произвести надлежащим образом перерасчет квартплаты по лицевому счету принадлежащего ей жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в 

<

адрес> (л.д.16-20).

При этом как следует из акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено: наличие технической возможности установки прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, для учета коммунальных ресурсов собственника помещения № (л.д.75-76).

Из приведенных положений ЖК РФ в их системной взаимосвязи следует, что перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

Осуществление перерасчета платы за жилое помещение, оборудованное прибором учета, не предусмотрено законом, поскольку в случае отсутствия потребителя в занимаемом им жилом помещении плата начисляется лишь за реальный фактически потребленный объем коммунального ресурса, который фиксируется приборами учета.

Собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на отсутствие таких приборов как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, в случае, если потребителем не установлен прибор учета при наличии технической возможности его установки, право на перерасчет платы отсутствует. Данное положение Правил соответствует жилищному законодательству, Федеральному закону N 261-ФЗ и гражданскому законодательству. 

При указанных обстоятельствах, поскольку у истца имелась техническая возможность установки прибора учета, доказательств иного стороной истца не представлено, суд не усматривает оснований для произведения перерасчёта платы за жилое помещения, удовлетворению исковые требования в данной части не подлежат.

Разрешая требования об обязании собственника жилого помещения № устранить перегородку, снести дверь в помещениях общего пользования, суд приходит к следующему. 

Согласно предписанию ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 этаже в секции комнат № в помещении общего пользования (душевой) установлена дверь, закрывается на замок, ограничивающая доступность пользования нежилым помещением общего пользования п. 10 Правил № 491, п. 3 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года комната обще площадью 

<

кв.м.>., в том числе жилой 

<

кв.м.> на 2 этаже 9 –этажного кирпичного жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> на оснований договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.164).

При этом как следует из пояснения свидетеля – ФИО помещения № и № ранее являлись местами общего пользования и находились в совместном пользовании жильцов, в последующем ФИО4 в части помещения №, помещении № оборудована душевая, между помещениями № и № установлена перегородка с дверью, ключи от которой находятся у ФИО4 и третьего лица ФИО6

Таким образом, помещения № и № ранее являлись местами общего пользования в общежитии, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, поэтому такие места общего пользования с находящимися в них внутридомовыми коммуникациями в силу закона не могут принадлежать одному из собственников жилых помещений в многоквартирном доме и являются общим имуществом собственников жилых помещений.

Принимая во внимание, что предписание ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в установленном порядке не оспорено, помещения № и № в 

<

адрес> являются местами общего пользования, суд возлагает на ФИО4 обязанность устранить перегородку, снести дверь, установленные между помещениями № и №, и ограничивающих доступ в помещения №,№ второго этажа в 

<

адрес>.

Указание ответчика о том, что помещение, доступ к которому требует обеспечить истец, находится в собственности третьего лица-ОАО «Пермодежда» не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований по указанным выше основаниям. Кроме того, в настоящее время ОАО «Пермодежда» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 устранить перегородку, снести дверь, установленные между помещения № и №, и ограничивающие доступ в помещения №,№ второго этажа в 

<

адрес> (номера на поэтажном согласно плану технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2019.