УИД 77RS0004-02-2025-011551-69

Дело № 2-7598/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7598/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №109/2 площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес проспект д. 111 корп. 1. Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020, и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022 последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020, заключенным с собственниками МКД, истец осуществляет сбор платежей, взыскивает образовавшуюся задолженность. В соответствии с расчётом истца у ответчика образовалась задолженность: за период с июля 2017 по июнь 2025 в размере сумма Ранее по заявлению взыскателя в отношении должника ФИО1 05.05.2025 был вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы, который впоследствии был отменен по заявлению должника. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика фио, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать, также просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются положениями ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ст. ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №109/2 площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес проспект д. 111 корп. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020, и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022 последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность за период с июля 2017 по июнь 2025 за нежилое помещение №109/2 площадью 45,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес проспект д. 111 корп. 1, в общем размере сумма

Из представленного ответчиком расчета следует, что ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем за указанный период имеется задолженность.

До настоящего времени долг не погашен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

05.05.2025 мировым судьей судебного участка № 215 адрес по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» задолженности по взносам на капитальный ремонт за №109/2 площадью 45,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес проспект д. 111 корп. 1 за период с 01.06.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 215 адрес от 20.05.2025 судебный приказ от 05.05.2025 отменен по заявлению должника.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, в отсутствие надлежащих доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт своевременно и погашении задолженности в добровольном порядке, суд находит их законными и обоснованными.

Вместе с тем, определяя подлежащий ко взысканию с ответчика размер задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности и частичной оплаты задолженности за заявленный истцом период.

В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 15 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено применение положений статьей 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Оценивая вышеуказанные положения кредитного договора, суд приходит к выводу, что истцом были определены даты каждого конкретного платежа, то есть срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено в судебном заседании, 05.05.2025 по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 215 адрес вынесен судебный приказ №02-1104/212/2025, который по заявлению ответчика определением суда от 20.05.2025 был отменен.

В связи с отменой судебного приказа истцом 11.09.2025 подано настоящее исковое заявление о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Вместе с тем, из определения об отмене судебного приказа №02-1104/212/2025 следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности только за период времени – с 01.06.2022 по 28.02.2025.

Как усматривается из материалов дела, 05.05.2025 вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен 20.05.2025 в связи с поданными должником возражениями, настоящий иск направлен в суд истцом 11.09.2025, задолженность, предъявленная ко взысканию, образовалась за период с июня 2022 по июнь 2025, в связи с чем, учитывая порядок внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом с пропуском срока исковой давности за период с июля 2017 года по апрель 2022 года включительно. При таких обстоятельствах, взысканию подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт лишь за период с мая 2022 года по июнь 2025 года.

Вместе с тем, из расчета истца следует, что за указанный период по взносам на капитальный ремонт истцом было начислено сумма, в то время как ответчиком произведены оплаты на сумму сумма

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 по июнь 2025 в размере сумма (42 480,66 - 38 425,26), что согласуется с письменными материалами дела и не оспаривалось истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по июнь 2025 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2026 года.

Судья фио