Копия 

Дело № 2-3473/2021

УИД: 16RS0050-01-2021-004386-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ООО «УК Приволжского района г.Казани», является сонанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Основной наниматель – дед истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку межкомнатной перегородки между коридором и жилой комнатой, а также был перенесен дверной проем в коридоре между прихожей и кухней. Администрацией Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ года № о приведение жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок. Истец получил заключение управления Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ года №, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3584-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических)) мероприятий, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истица просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, истец является сонанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.9-11). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1(истица).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ», квартира № в жилом доме № по ул.

<

адрес> расположена на четвертом этаже шестиэтажного жилого дома постройки 

<

данные изъяты> года. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа – 

<

данные изъяты> кв.м., балкона (к=0,3) – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Стены наружние – железобетонные панельные, перегородки – гипсолитовые, железобетонные, перекрытия – железобетонные. Проектом предусматривается: увеличение площади коридора за счет части площади кухни и части площади жилой комнаты поз.84; устройство двух встроенных шкафов на части площади жилой комнаты поз.84; изменение расположения мойки в кухне. Для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки, дверные блоки согласно проекту; монтируются перегородки с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; изменяется расположение мойки в кухне. Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велись методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. Горячее водоснабжение предусмотрено от индивидуального газового котла, установленного в кухне. Отвод продуктов сгорания от газового котла производится в существующий дымоход, расположенный в кухне. В кухне установлена газовая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф – 

<

данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., балкон (к=0,3) – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчёта площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: увеличение площади коридора за счет части площади кухни; изменение месторасположения мойки в кухне; ликвидация шкафа, образование двух встроенных шкафов с изменением площадей коридора и жилой комнаты. Месторасположения кухни, жилых комнат и санузла не меняются. Естественное освещение кухни и жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, перерасчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые (

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> кв.м.), кухня (

<

данные изъяты> кв.м.), 2 встроенных шкафа (

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>), санузел (

<

данные изъяты> кв.м.), коридор (

<

данные изъяты> кв.м.), балкон (к=0,3) (

<

данные изъяты> кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру № дома № по улице 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., балкон (к=0,3) – 

<

данные изъяты> кв.м., самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., по СП 54.13330.2016 – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Р.А.Уманская