Дело № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 02 ноября 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Дом, в котором проживают истцы, состоит из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Считает, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ их дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а квартира признана частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ», третье лицо ФИО5 не явились по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данной статьей также определены конкретные виды объектов жилищных прав, к ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты жилых домов и квартир.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, на которые имеются выходы из каждого жилого помещения, принадлежат собственникам двух жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> имеет статус жилого дома и состоит из двух квартир.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области подтверждается право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> состоит из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, объект капитального строительства – дом 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, расположено на двух земельных участках, которые являются самостоятельными объектами недвижимости и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес> к жилому дому блокированной застройки имеются, следовательно, исковые требования о признании дома 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, квартиры 

<

адрес> – частью жилого дома №*** подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать дом 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес> – частью жилого дома №***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья: Газимзянова С.С.