61RS0047-01-2020-000916-92

Дело № 2-621/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 04 сентября 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. Указал, что ему принадлежит домовладение лит. «А,А1», общей площадью 106,1 кв.м. находящимся по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> что следует из справки МУП БТИ № от 28.12.2018 г. договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02.12.2009 г., право зарегистрировано в ЕГРП 07.12.2009 г., за номером №. Вышеуказанный жилой дом снесен, а на его месте возведен жилой дом лит. «Р,п/Р,р,р1», общей площадью 249,6 кв.м. (степенью готовности 100%). Право собственности на него не зарегистрировано. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, площадью 1767 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находится у него в собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02.12.2009 г.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он обратился в Администрацию Каменоломенского городского поселения Ростовской области по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Однако получил письмо за № 782 от 29.05.2019, согласно которого строительство вышеуказанного жилого дома, является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «Р,п/Р,р,р1», расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «БДУ», строительство вышеуказанного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Возведенный им жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, им во внесудебном порядке получено техническое заключение подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, он предпринял все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, иных документов, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Так же, вновь построенный жилой дом построен на том же месте, где и снесенный дом. Однако получить необходимую документацию ему не удалось, иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Р,п/Р,р,р1», общей площадью 249,6 кв.м. (степенью готовности 100%), находящийся по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 в последующем уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Р,п/Р,р,р1», общей площадью 249,6 кв.м. (степенью готовности 100%), находящийся по адресу: 

<

адрес> с условием сохранения права залога на построенный жилой дом за ПАО Сбербанк России.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок; если реконструкция произведена в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, принимал участие в судебном заседании 03.09.2020 представитель Юго-Западного банка ПАО Сбербанк ФИО3, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АдминистрацииКаменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. 

Заслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.07.2020, согласно которой имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона от 05.04.2012, срок ограничения с 07.12.2009г. по 26.11.2029г в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», основания регистрации : договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02.12.2009г. 

ФИО2 является собственником жилого дома площадью 106,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2018г., из которой также следует, что имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости вид: ипотека в силу закона, срок ограничения с 07.12.2009г. по 26.11.2029г. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», основанием регистрации послужил договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02.12.2009. 

Из договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02.12.2009 следует, что ФИО2 приобрел земельный участок площадью 1023 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по 

<

адрес>, земельный участок площадью 811,35 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 106,1 кв.м. 

Из постановления МО «Каменоломненское городское поселение» Администрации Каменоломненского городского поселения № 35 от 16.02.2012 «О присвоении адреса вновь образованному земельному участку расположенному в р.п.Каменоломни» присвоен вновь образованному земельному участку (бывшие адреса 

<

адрес>), принадлежащие ФИО2, новый адрес: 

<

адрес> 

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 28 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического паспорта, изготовленного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 11.12.2018 года следует, что жилой дом лит «Р,п/Р,р,р1», 2013г постройки, общей площадью 249,6 кв.м., в том числе жилой 131,0 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>Разрешительние на строительство не представлено. Жилой дом литер «АА1» общей площадью 106,1 кв.м, каменные стены, 2008года постройки - снесен. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой дом литер «Р,п/Р,р,р1» инвентарный № 52066 общей площадью 249,6 кв.м, фактически расположен в пределах границ земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером №, границы которого ранее учтены в ГКН с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства. Местоположение границы земельного участка по 

<

адрес> определено с учетом красной линии - линии градостроительного регламента, местоположением границ смежных земельных участков: р.

<

адрес> (к.н. №), 

<

адрес> (к.н. №), 

<

адрес> (к.н. №), 

<

адрес> (к.н. №), границы, которых не пересекают объекты капитального строительства, соответствует своему фактическому местоположению на местности.

Из технического заключения, выполненного ООО «Бюро деловых услуг» от 01.05.2009г. о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следуют, что несущие конструкции жилого дома лит. Р,п/Р,р,р1, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся висправном состоянии - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством. Кадастровый номер: №. Строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Р,п/Р,р,р1», общей площадью 249,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условием сохранения права залога на построенный жилой дом за ПАО Сбербанк России, т.к. жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Р,п/Р,р,р1», общей площадью 249,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с условием сохранения права залога на построенный жилой дом за Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: