Дело № 2-217/2018

Изгот.02.02.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 января 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания заложенное имущество.

В обоснование своих требований указывает, что 08.12.2011 года между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №1161141/0020. 09.07.2014 года между банком и заемщиками было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 7 000 000 рублей со сроком возврата - 10.11.2021 года, процентная ставка – 11,5% годовых. Согласно п.1.3.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.8 настоящего договора в размере 16% годовых. 

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно для приобретения домовладения (лит.А), общей площадью 368,4 кв.м, жилой площадью 136,7 кв.м, двухэтажного, 1999 года постройки, расположенного по 

<

адрес> кадастровый №, стоимостью 14 500 000 рублей. 

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением обязательств заемщиков является ипотека приобретаемого недвижимого имущества, стоимость которого согласована сторонами в сумме 14 500 000 рублей.

Обязательства по кредитному договору исполнены банком надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств, уведомлением от 30.05.2017 года ответчики были извещены об установлении процентной ставки по кредиту 16% годовых.

До настоящего времени просроченная задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена и составляет по состоянию на 26.09.2017 года 5 376 487 рублей 25 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №1161141/0220 от 08.12.2011 года по состоянию на 26.09.2017 года в сумме 5 376 487 рублей 25 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 4 412 137 рублей 24 копейки, проценты по кредиту – 806 477 рублей 96 копеек, пени за неуплату основного долга и процентов – 157 872 рубля 05 копеек; проценты по кредитному договору №1161141/0220 от 08.12.2011 года за период с 27.09.2017 года по дату фактической уплаты основного долга по ставке 16% годовых; расходы по уплате госпошлины в размере 41 082 рубля 43 копейки; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 14 500 000 рублей.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенный, представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривая размер задолженности, просили снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а также не начислять проценты за пользования кредитом с даты вынесения решения суда до полного исполнения обязательств.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, 08.12.2011 года между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №1161141/0020. 09.07.2014 года между банком и заемщиками было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 7 000 000 рублей со сроком возврата - 10.11.2021 года, процентная ставка – 11,5% годовых. Согласно п.1.3.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.8 настоящего договора в размере 16% годовых. 

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно для приобретения домовладения (лит.А), общей площадью 368,4 кв.м, жилой площадью 136,7 кв.м, двухэтажного, 1999 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 14 500 000 рублей. 

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением обязательств заемщиков является ипотека приобретаемого недвижимого имущества, стоимость которого согласована сторонами в сумме 14 500 000 рублей.

Обязательства по кредитному договору исполнены банком надлежащим образом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ заемщик, кроме того, обязан уплатить предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По состоянию на 26.09.2017 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 376 487 рублей 25 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 4 412 137 рублей 24 копейки, проценты по кредиту – 806 477 рублей 96 копеек, пени за неуплату основного долга и процентов – 157 872 рубля 05 копеек.

Размер задолженности проверен судом и признан верным, поскольку основан на положениях заключенного между сторонами кредитного договора, условия договора ответчиками не оспорены. Учитывая изложенное, задолженность по основному долгу в размере 4 412 137 рублей 24 копейки, процентам по кредиту в размере 806 477 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Также истцом начислена неустойка в соответствии с п.6.1 договора за период с 11.09.2013 года по 26.09.2017 года в размере 159 913 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая периоды просрочки, то обстоятельство, что ответчиками вносились платежи в счет погашения кредита, заявленное ответчиками ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным снизить размер пени до 80 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно процентов по кредитному договору №1161141/0220 от 08.12.2011 года за период с 27.09.2017 года по дату фактической уплаты основного долга по ставке 16% годовых. Ответчики просят в удовлетворении данного требования отказать. Вместе с тем, обязанность заемщика уплачивать процентов за пользование кредитом установлена ст.810 ГК РФ, размер процентной ставки согласован сторонами при заключении кредитного договора (п.1.3, 1.3.2 договора), в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1 ст. 349 ГК РФ). 

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную стоимости предмета залога в размере, согласованном сторонами, 14 500 000 рублей. Начальная продажная стоимость предмета залога ответчиками не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, значительный размер задолженности, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 41 082 рубля 43 копейки, которая также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №1161141/0220 от 08.12.2011 года по состоянию на 26.09.2017 года в сумме 5 298 615 рублей 20 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 4 412 137 рублей 24 копейки, проценты по кредиту – 806 477 рублей 96 копеек, пени – 80 000 рублей.

Взыскать солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 проценты по кредитному договору №1161141/0220 от 08.12.2011 года за период с 27.09.2017 года по дату фактической уплаты основного долга по ставке 16% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 14 500 000 рублей.

Взыскать солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 41 082 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина