Дело 2-1193/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Всеволожск 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре: Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-строительная компания» признании предварительного договора с условием об оплате будущей вещи с условием о предоплате и понуждении произвести переход права

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-строительная компания», в котором просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами - договором купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате, а также взыскать обязать ответчику произвести переход права собственности на блок-секцию 

<

данные изъяты>, расположенную в осях 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-строительная компания» (далее ООО «ВсевИнвестСтрой») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи блок-секции в доме блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стоимость блок-секции составила 2100000 рублей, окончательная стоимость блок-секции должна быть определена по результатам обмера. В указанную стоимость также была включена стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная денежная сумма является предварительной оплатой и зачитывается Покупателю в счет основного договора.

Свои обязательства по оплате блок-секции Истец выполнил в полном объеме. Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи, где окончательный срок заключения основного договора купли-продажи был определен ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, в связи с уменьшением стоимости блок-секции, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ содержали условие о возврате денежных средств.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Истец признавая свою задолженность перед ответчиком в размере 474416,09 рублей, заявил ответчика как кредитора в деле о банкротстве. 

Несмотря на данные обстоятельства, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на блок-секцию и земельный участок, ФИО2 было отказано. Впоследствии, супруга истца ФИО5, исполнила обязательства по договору за Истца, оплатила задолженность перед ответчиком, однако последний на предложение истца о заключении основного договора купли-продажи не ответил.

Ссылаясь на нарушение своих прав, вынужден обратиться с требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» против заявленных требований не возражал.

При этом, стороны представили проект мирового соглашения, просили его утвердить, производство по делу прекратить.

Представитель 3-го лица по делу финансового управляющего ФИО2 ФИО7, - ФИО6 против заявленных требований возражал, просил прекратить производство по делу по основаниям ч.1 ст.220 ГПК РФ, поскольку требования истца были предметом рассмотрения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Всеволожская Инвестиционная строительная компания «Строительное управление» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стоимость блок-секции составила 2100000 рублей, окончательная стоимость блок-секции должна быть определена по результатам обмера. В указанную стоимость также была включена стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанная сумма была внесена истцом на счет ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи, где окончательный срок заключения основного договора купли-продажи был определен ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, в связи с уменьшением стоимости блок-секции, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ содержали условие о возврате денежных средств.

Согласно указанному соглашению ответчик возвратил истцу 630000 рублей, которые истец обязался оплатить продавцу при заключении основного договора купли-продажи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ВсевИнвестСтрой» зарегистрировано право собственности на блок-секцию № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письменное уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи блок-секции по вышеуказанному адресу, к уведомлению был приложен проект договора купли-продажи, а также расчет стоимости с учетом обмера жилого помещения, согласно которому остаток неуплаченной покупной цены объекта, подлежащей оплате покупателем при заключении основного договора купли-продажи составил 476614 рублей.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки, но и обязанность ФИО2 до заключения основного договора внести денежные средства в размере 100% от стоимости данного объекта недвижимости, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 и ООО «ВсеИнвестСтрой» договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ и является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости за ответчиком зарегистрировано не было.

Из материалов дела также усматривается, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). 

Решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на блок-секцию и земельный участок, ФИО2 было отказано. 

Впоследствии, супруга истца ФИО5, исполнила обязательства по договору за Истца, оплатила задолженность перед ответчиком, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ФИО2, ФИО5, а также следует из текста заключенного между сторонами проекта мирового соглашения.

Указанным соглашением предусмотрено, что переход права собственности от ООО «ВсеИнвестСтрой» к ФИО2, ФИО5 будет осуществлен после полной оплаты цены договора обеими сторонами, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что при заключении мирового соглашения между ФИО2 и ООО «ВсевИнвестСтрой» нарушаются права третьих лиц, в том числе ФИО5, которая вступила в правоотношения с ООО «ВсевИнвестСтрой» путем заключения дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оснований для утверждения мирового соглашения заключенного между ФИО2 и ООО «ВсевИнвестСтрой», а также прекращения производству по делу, не имеется. Кроме того, учитывая, что ответчик не возражает против заключения основного договора купли-продажи блок-секции и перехода права собственности от Продавца к Покупателю, оснований для обязания ответчика в судебном порядке произвести переход права собственности на блок-секцию 

<

данные изъяты>, расположенную в осях 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу, не имеется. При рассмотрении дела установлено, что права истца ответчиком не нарушены, в связи с чем, судебной защиты не требуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Всеволожская Инвестиционно-строительная компания признании предварительного договора с условием об оплате будущей вещи с условием о предоплате и понуждении произвести переход права, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: