Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-002345-21) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования собственностью- квартирой, вселении, обязать выдать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выдаче ключей от входной двери квартиры, вселении в квартиру по указанному адресу. 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ответчик ФИО2. Указанная квартира представляет собой однокомнатное жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м. Данная квартира является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ее отца ФИО3, умершего 29.12.2021 года. В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован. ФИО2 является супругой умершего ФИО3. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным в связи с наложенным запретом на регистрацию. В настоящее время ФИО2, проживающая в спорной квартире, всячески препятствует ей в осуществлении ее жилищных прав и прав собственности, не пуская ее в квартиру, где ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Таким образом, она лишена возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Некоторое время назад между ней и ФИО2 было достигнуто устное соглашение о продаже данной квартиры и разделении полученных денежных средств, согласно их долям. 03.11.2022 года ФИО2 выдала ей доверенность о продаже принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Но, несмотря на достигнутые договоренности, ответчик всячески препятствует осуществлению просмотров квартиры потенциальным покупателям. Она поменяла дверные замки, не выдала ей дубликаты ключей. В связи с чем, она не может попасть в квартиру даже для того, чтобы снять показания счетчиков для последующей передачи в ресурсоснабжающие организации. Неправомерными действиями ответчика по воспрепятствованию ей в пользовании вышеуказанной квартирой влекут за собой не только нарушение ее прав как собственника, но и невозможность найти покупателя на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами ( ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан ( ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что отцу истца ФИО1 и мужу ответчика ФИО2 ФИО3 при жизни принадлежала квартира площадью 17, 5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3, умершего 29.12.2021, данная квартира в порядке наследования перешла в собственность к наследникам ФИО1 и ФИО2 Истец ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 29.07.2022 унаследовала 2/3 доли указанной квартиры. 1/3 долю квартиры унаследовала ФИО2 Однако право собственности за ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировано, так как, согласно выписке из ЕГРН, постановлением Братского МОСП по ОПИ от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации.

В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2. Истец ФИО1 желает вселиться в квартиру. 03.11.2022, придя к соглашению с истцом о продаже квартиры и разделе денежных средств, ФИО2 выдала доверенность на имя ФИО1, которой уполномочивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако, не смотря на все договоренности, ответчик препятствует истцу в доступе в квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, являясь собственником в порядке наследования 2/3 долей квартиры, фактически не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, проживать в данной квартире, так как ответчик и собственник доли в квартире ФИО2 препятствует вселению и проживанию истца в указанной квартире, а именно сменила замки на входной двери квартиры, не впускает ФИО1 в квартиру, отказывается предоставлять ей ключи от входной двери квартиры. 

В связи с тем, что истец не имеет возможности вселиться и проживать в указанной спорной квартире, ввиду создания ответчиком препятствий по вселению в квартиру, и данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 в суд об устранении препятствий в праве пользования собственностью, о вселении ее в спорную квартиру, обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением и выдать ей комплект ключей либо их дубликат от квартиры. 

В силу положений п. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в том числе для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вселение собственника в жилое помещение является реализацией права пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Установив, что у истца ФИО1 отсутствуют ключи от квартиры, в связи с чем, она фактически лишена возможности беспрепятственно пользоваться своей собственностью, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 чинит истцу ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем, истцу в силу статьи 304 ГК РФ следует устранить препятствия в пользовании собственностью, а именно, 2/3 долями квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 об устранении препятствий в праве пользования собственностью – квартирой, о вселении в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование о вселении истца в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, тем самым реализовав право ФИО1 на бессрочное пользование спорным жилым помещением, и, установив, что истец ФИО1 лишена доступа в квартиру ввиду отсутствия ключей, а ответчик от передачи комплекта ключей уклоняется, препятствуя ей во вселении в спорную квартиру, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании истцом ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери спорной квартиры. 

Иное разрешение возникшего между сторонами спора привело бы к нарушению интересов истца и ущемило права истца, что недопустимо в силу требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, предусматривающей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное выше, суд находит исковые требования ФИО1 о вселении в спорную квартиру, обязать выдать комплект ключей от квартиры, не чинить препятствия жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, возражений по иску и доказательств этих возражений, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании собственностью – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт ***, в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт ***, выдать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 12.09.2023 года 

Судья: М.П. Синицына