гражданское дело № 2-567/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 23 сентября 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф.,

при секретаре Морозовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Казанские окна» к ФИО1 взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что 20 декабря 2016 года между сторонами по делу был заключен договор №398-2-7/344 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,52 кв.м. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора цена объекта долевого строительства составила 1576781 рубля, рассчитанная из базовой стоимости одного квадратного метра в размере 47627 рублей 59 копеек. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу в стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2. договора. Согласно акту приема-передачи квартиры от 31 августа 2018 года, ответчику была передана квартира, общей площадью 37,1 кв.м. Таким образом, произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 3,58 кв.м. В связи с этими обстоятельствами, у участников долевого строительства возникло обязательство перед застройщиком по доплате 168403,24 рублей. Истец 05 апреля 2019 года направил претензию в адрес ответчика с требованием об исполнении указанного обязательства, которое ими до настоящего момента не исполнено. ООО «Казанские окна» просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 168403,24 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 сентября 2018 года по 09 августа 2019 года в размере 11511,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 августа 2019 года по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Казанские окна» – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений против иска не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Судом установлено, что 20 декабря 2016 года между ООО «Казанские окна» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №398-2-7/344 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,52 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла 1576781 рубль, исходя из базовой стоимости одного квадратного метра – 47627,59 рублей.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2. договора.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №7-344 от 31 августа 2018 года застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> на 4 этаже, общей площадью 37,1 кв.м., находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Из этого следует, что общая площадь объекта долевого строительства, подтвержденная фактическими замерами, по сравнению с проектной увеличилась, произошло увеличение цены договора и участнику долевого строительства необходимо дополнительно оплатить 3,58 кв.м, исходя из стоимости 47040,01 рублей за кв.м. Участник долевого строительства согласно условиям договора обязался в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости, в размере 168403,24 рублей.

По данным технического плана здания, изготовленного 11 августа 2018 года общая площадь квартиры составила 37,1 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, в данном случае не установлено.

29 марта 2019 года ООО «Казанские окна» направило в адрес ответчика требование, в котором указало, что на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади квартиры на 3,58 кв. м. и необходимо произвести оплату разницы стоимости в соответствии с пунктом 3.6 договора долевого участия в размере 168403,24 рублей. Однако, данное требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1, подписывая договор участия в долевом строительстве №398-2-7/344 от 20 декабря 2016 года, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривал. 

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве №398-2-7/344 от 20 декабря 2016 года следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь. Согласно передаточному акту приема-передачи квартиры от 31 августа 2018 года общая площадь квартиры составляет 37,1 кв. м.

Таким образом, ФИО1 добровольно заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от истца по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Учитывая положения действующего законодательства о необходимости исполнения условий договора, а также указания в договоре участия в долевом строительстве на то, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., производится перерасчет денежных средств, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в качестве доплаты за увеличенную площадь квартиры, являющейся объектом долевого участия в строительстве, в размере 168403,24 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 сентября 2018 года по 09 августа 2019 года, начисленных на сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 11511,40 рублей, суд находит расчет истца верным, основанным на представленных в материалы дела письменных доказательствах.

Согласно, разъяснениям, данным пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10 августа 2019 года по день фактического возврата суммы долга в размере 168403,24 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4798 рублей. В связи с удовлетворением иска на основании статьи 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 168403,24 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 сентября 2018 года по 09 августа 2019 года в размере 11511,40 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 августа 2019 года по день фактического исполнения решения суда и 4798 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Закиров А.Ф.