УИД: 42RS0017-01-2025-001646-47

Дело № 2-998/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 ноября 2025 года 

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А., 

при секретаре Мугатасимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 015 805,06 рублей, включая: 832 072,33 рублей – сумма основного долга; 181 141,85 рублей – сумма просроченных процентов; 2 590,88 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 832 072,33 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 013 214,18 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: 

<

****> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 833 017,60 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 158,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от 13.08.2025 в размере 5000,00 рублей.

Требования мотивирует тем, что 03.09.2023 между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: 

• размер кредита - 1 106 610,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));

• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 23 000,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

• срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

• проценты за пользование Кредитом - 19,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 19,9% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: № согласно условиям Договора об ипотеке № от 03.09.2023.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 106 610,00 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 25.03.2025 в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. 

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 г. составляет в общей сумме 1 015 805,06 рублей, включая:

- 832 072,33 рублей – сумма основного долга;

- 181 141,85 рублей – сумма просроченных процентов;

- 2 590,88 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 13.08.2025 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 291 272,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 291 272,00 рублей х 80% = 1 833 017,60 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, что отражено в просительной части искового заявления (л.д. 5).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному сведениями, представленными Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, направляемая в адрес ответчика корреспонденция не получена адресатом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ). 

Суд находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АО «ТБанк», просившего об этом, а также ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 48 указанного Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что 03.09.2023 между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. 

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. 

Согласно условиям кредитного договора ответчику выдан кредит в размере 852550,00 рублей на срок 180 месяцев под 19,9 % годовых (п.1, 2, 4 Индивидуальных условий договора).

Согласно п.6 Индивидуальных условий договора, графика платежей возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячными регулярными платежами в размере 17720,00 рублей, кроме последнего платежа – 7048,30 руб.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору согласована сторонами в п. 13 Индивидуальных условий договора в форме неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

****> что следует из Договора об ипотеке № от 03.09.2023.

В исполнение условий кредитного договора банк двумя транзакциями 11.09.2023 и 13.09.2023 перечислил денежные средства в общем размере 852550,00 рублей на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет и использовал их по своему усмотрению, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно выписке из ЕГРН 13.09.2023 в отношении объекта недвижимости – квартира по адресу: 

<

****> установлено обременение – ипотека перед АО «ТБанк».

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. 

Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке послужили основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. 

28.02.2025 ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита в размере 890093,68 руб. в течение 30 календарных дней с момента направления требования. Требование в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. 

Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 составляет в общей сумме 1 015 805,06 рублей, включая: 832 072,33 рублей – сумма основного долга; 181 141,85 рублей – сумма просроченных процентов; 2 590,88 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет просроченного основного долга и процентов, неустойки. Ответчиком указанный расчет не оспорен. Своего контррасчета ответчиком представлено не было.

При этом истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 832 072,33 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 013 214,18 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет задолженности по процентам за пользование кредитом и неустойки, начиная с 15.07.2025 на день вынесения решения суда – 06.11.2025 (115 дней):

проценты за пользование кредитом по формуле: сумма долга х (годовая ставка х количество дней в платежном периоде) / число дней в году: 

832072,33 х (19,9 % х 115) / 365 = 52169,80 руб.

неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по формуле: сумма долга х (1/366 х 12 %) х количество дней просрочки: 

1013214,18 х (1/366 х 12%) х 115 =38203,16 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору на день вынесения решения суда – 06.11.2025 составляет 1 106 178,02 руб., включая сумму основного долга – 832072,33 руб., сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 233311,65 (181141,85+52169,80) руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств – 40794,04 (2590,88+38203,16) руб.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не выплатил сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке.

С учетом изложенного, а так же с учетом письменных материалов дела, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общем размере 1 106 178,02 рублей. 

Также суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу банка проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 832 072,33 рублей, начиная с 07.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 013 214,18 рублей, начиная с 07.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства. 

При этом суд не находит оснований для применения к размеру неустойки (40794,04 руб.) положений ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Бюро оценки бизнеса».

Согласно отчету № от 13.08.2025 об оценке, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 291 272 руб. 

Суд принимает указанное заключение как достоверное доказательство размера рыночной стоимости предмета залога, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит подробное описание исследования, мотивированные выводы. Доказательств иного размера рыночной стоимости объекта залога ответчиками вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно – 1 833 017 руб. 60 коп. (2 291 272 руб. х 80 %). 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: 

<

****> путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере 1 833 017 рублей 60 копеек. 

В соответствии ос ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 45158,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.09.2025 №.

Также истцом понесены расходы на составление отчета об оценке стоимости предмета залога, который послужил основанием определения его начальной продажной стоимости, в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 20.08.2025 №.

Суд находит возможным отнести указанные расходы к судебным, поскольку их несение обусловлено положениями ст. 132 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, и взыскать их с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 03.09.2023 в общей сумме по состоянию на 06.11.2025 – 1 106 178 (один миллион сто шесть тысяч сто семьдесят восемь) руб. 02 коп., включая сумму основного долга – 832072 (восемьсот тридцать две тысячи семьдесят два) руб. 33 коп., сумму просроченных процентов за пользование кредитом – 233311 (двести тридцать три тысячи триста одиннадцать) руб. 65 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств – 40794 (сорок тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 832 072,33 рублей, начиная с 07.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России - 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 013 214,18 рублей, начиная с 07.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлину в размере 45158 (сорок пять тысяч сто пятьдесят восемь) руб., расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1833017 (один миллион восемьсот тридцать три тысячи семнадцать) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья В.А. Шипицына