Дело № 2-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.,

при секретаре Куц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ФИО3 указано, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году она пристроила к жилому дому пристрои Лит А1 площадью 21,8кв.м и Лит А2 площадью 25,6кв.м, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась до 71,2кв.м. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающему документу. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион), Управление Росреестра по РТ, ФИО2 (л.д. 60).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром Трансгаз Казань» (л.д. 97). 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет пгт.Васильево ЗМР РТ (л.д.110-115).

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что пристрои к спорному жилому дому являются самовольными постройкой, так как были построены без получения разрешения на их строительство.

Третье лицо - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо - ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион), в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставило на усмотрение суда(л.д.137).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку спорный объект недвижимости находится на земельном участке, который расположен в охранной зоне.

Третье лицо - ОАО «Сетевая компания», в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, своих возражений не представило. 

Третье лицо - ООО «Газпром Трансгаз Казань», в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Исполнительный комитет пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя не направил, о времени и месте заседания извешен надлежаще, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом с инвентарным номером № площадью 23,20кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., на котором он расположен, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.11, 12).

Из пояснений истца ФИО3 следует, что в № году она за счет собственных средств реконструировала жилой дом, построила к нему пристрои под Лит.А1 и Лит А2, которыми открыто владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя их содержания. В связи с возведением пристроев Лит.А1 и Лит А2 общая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась до 71,2кв.м,.После реконструкции жилого дома она принимала меры для легализации своих прав на реконструированный жилой дом. Она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.21-22). В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей реконструированный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у неё отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений под литерами А, А1, А2, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 71,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 71,2кв.м, из нее жилая – 45,4кв.м, общая площадь жилого дома увеличилась на 48,0 кв.м. за счет возведения пристроев литерами А1 и А2, год постройки жилого дома литерой А указан 1964 год, пристроя литерой А1-2015 год, пристроя литерой А2-2015(л.д.23-31).

Как усматривается из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь ... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, на земельный участок установлены ограничения прав в связи с нахождением в охранной зоне электрических сетей, в охранной зоне газораспределительных сетей, собственником данного земельного участка является ФИО3, истец по делу (л.д. 83-94).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №(л.д.113-115). 

Согласно градостроительному плану земельного участка №, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и в санитарно-защитной зоне железной дороги (л.д.15-20).

Из сообщения ООО «Газпромтрансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в непосредственной близости от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером ... на расстоянии 1,2 м от ограждения данного земельного участка проходит надземный распределительный газопровод низкого давления Д80мм, нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимого расстояния указанного газопровода не обнаружено (л.д.127-130). 

Как видно из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Сетевая компания», последняя согласовала размещение построенного жилого дома, расположенного в границах охранной зоны ВЛ -10/6/0,4 (л.д. 117-118). 

Как видно из протокола измерений вибрации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ уровень общей вибрации в обследуемом жилом доме по адресу: 

<

адрес> не превышает предельно-допустимые уровни, установленные санитарными нормами (л.д.193).

Как видно из протокола измерений 

<

адрес> РТ, Зеленодольский муниципальный район, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, 

<

адрес> не превышает предельно-допустимые уровни, установленные санитарными нормами (л.д.194).

Согласно заключению ООО «Центр Экспертизы недвижимости» ... от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное жилое помещение - жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствую ли требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния(отступа) обследуемого объекта от передней границы земельного участка кадастровым номером .... Остальные положения градостроительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков, минимальных расстояний от улиц выполняются в полной мере (л.д.206-229).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО3 своими силами и на свои средства на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструировала жилой дом по адресу: 

<

адрес>, путем возведения к нему пристроев литерами А1 и А2, которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные постройки возведены истцом ФИО3 на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, имеющем разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения построек, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, ст.1,55 ГрК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью всех частей здания 71,2кв.м, общей площадью жилого помещения 71,2кв.м, в том числе жилой 45,4кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 25.06.2018г.

Судья: