№ (№) 

УИД 52RS0№-59 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 29 января 2024 года 

Варнавинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи В.П. Прокофьевой,

при секретаре Киселевой Н.Б.,

с участием помощника прокурора Варнавинского 

<

адрес> ФИО1,

представителя истца - Администрации Варнавинского муниципального округа 

<

адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Варнавинского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> путем его выкупа у собственников, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации Варнавинского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в Варнавинский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> путем его выкупа у собственников, мотивируя свои доводы тем, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно - коммунального хозяйства», постановлением Администрации Варнавинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и расселению, что послужило основанием для включения его в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы».

В соответствии с ч. 10 ст. 31 ЖК РФ - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требование о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен и соответственно каждое жилое помещение в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства»от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст.2 вышеуказанного закона имеет право на и предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

Квартира № многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам.

Направленные документы ФИО3, ФИО4 согласно отчету об отслеживании почтового отправления были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные граждане в администрацию округа с намерением заключить соглашение об изъятии жилого помещения не обращались.

Таким образом, не представляется возможным достигнуть с ответчиками соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Администрацией Варнавинского муниципального округа были приняты все возможные меры для надлежащего уведомления ответчика и заключения с ним соглашения об изъятии жилого помещения, с момента направления уведомления о выкупе жилого помещения прошло более 3 месяцев. 

Просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа его у собственников ФИО3, ФИО4 за цену, установленную в соответствии с оценкой жилого помещения, произведенной экспертной организацией, с перечислением суммы выкупной стоимости 1 217 000 (Один миллион двести семнадцать тысяч) рублей на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно попросив суд: Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок путем выкупа его у собственников ФИО3, ФИО4 за цену, установленную в соответствии с оценкой жилого помещения, произведенной экспертной организацией, с перечислением суммы выкупной стоимости 1 217 000 (один миллион двести семнадцать тысяч) рублей на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности и пользования ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, после перечисления выкупной цены на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием Варнавинский муниципальный округ 

<

адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

Представитель истца Администрации Варнавинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Помощник прокурора Варнавинского 

<

адрес> ФИО1 считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

Заключением Межведомственной комиссии администрации Варнавинского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Варнавинский p-он, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.72).

Постановлением Администрации Варнавинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1) 

<

адрес> 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Варнавинского 

<

адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу; 2)рекомендовано и.о. главы администрации Северного сельсовета (ФИО5) принять меры по расселению граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах, и ежегодно планировать средства в местном бюджете на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья; 3)рекомендовано территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы по Варнавинскому 

<

адрес> не проводить регистрацию граждан в жилых помещениях (квартирах), расположенных в многоквартирных домах; 4)рекомендовано Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и любых сделок с жилыми помещениями (квартирами), расположенными в многоквартирных домах (л.д.5). В адрес ответчиков ФИО3, ФИО4 Администрацией Варнавинского муниципального округа направлен отчет об оценке, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и сообщено о необходимости обратиться в администрацию для заключения соглашения исх от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмо получено адресатами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, л.д.10, л.д.11). 

Выкупная стоимость определена в размере 1 217 000 (один миллион двести семнадцать тысяч) рублей согласно оценке ООО «Главный Параметр». Включает в себя рыночную стоимость жилого помещения (включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость доли в праве на землю под многоквартирным жилым домом и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение (л.д.7).

Соглашение об изъятии до настоящего времени не подписано.

На момент рассмотрения дела к соглашению об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Варнавинский p-он, 

<

адрес>,стороны не пришли.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчет об оценке ООО «Главный параметр» соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

С учетом изложенного, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании отчета ООО «Главный параметр». 

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру ответчиков в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действующим законодательством не установлено иное.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ответчиков на спорную квартиру.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является выселение (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. 

Поскольку реквизиты расчетного счета ответчиков и их контактные данные отсутствуют, суд считает обоснованным требование о перечислении суммы выкупной стоимости на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Администрации Варнавинского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>, паспорт серия 22 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> г.Н.Новгорода), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>, паспорт серия 22 08 №) об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> путем его выкупа у собственников, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок путем выкупа его у собственников ФИО3, ФИО4 за цену, установленную в соответствии с оценкой жилого помещения, произведенной экспертной организацией, с перечислением суммы выкупной стоимости 1 217 000 (один миллион двести семнадцать тысяч) рублей на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности и пользования ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, после перечисления выкупной цены на депозитный счет нотариуса Варнавинского 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием Варнавинский муниципальный округ 

<

адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

Ответчик вправе подать в Варнавинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Прокофьева