Дело №2-2-137/2024

УИД13RS0003-02-2024-000137-58

Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 19 сентября 2024 г. 

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А., 

с участием в деле: 

истца: администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, в лице представителя по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 июня 2024 г.,

ответчика – ФИО2, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которой не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, 

установил:

администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по нему. В обоснование иска указано, что 13 ноября 2018 г. между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №15. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, находящийся в собственности Большеберезниковского муниципального района. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 13 ноября 2018 г. спорный земельный участок. 

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а именно более двух раз подряд не вносил плату за использование земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 ноября 2018 г. №15, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в общей сумме 57 224,48 руб.

Представитель истца – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Отзыв на иск не представила. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2018 г. между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель), в лице главы муниципального района, и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г. 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 03 апреля 2019 г., номер государственной регистрации:13:04:0101005:549-13/066/219-2.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 20 лет, с момента подписания договора, земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером: 13:04:0101005:549, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Договор заключен на срок с 13 ноября 2018 г. по 13 ноября 2038 г. (п.2.1 договора).

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи от 13 ноября 2018 г.

В соответствии с п.п 3.3. договора аренды арендатор вносит на счет арендодателя арендную плату ежеквартально равными долями в размере 1450 руб. по реквизитам, указанным в договоре. 

Неиспользование участка арендатором не служит основанием для невнесения арендной платы (п. 3.4 договора). 

В соответствии п.п. 5.1, 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п. 6.2 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия от 30 июля 2024 г. по запросу суда, подтверждается регистрация права аренды по договору аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г., номер государственной регистрации: 13:04:0101005:549-13/066/2019-2, дата государственной регистрации – 03 апреля 2019 г.

Согласно представленного в материалы дела истцом расчета общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г., за период с I квартала 2019 г. по IV квартал 2023 г., составляет 28 612,24 руб.

Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г. истцом на основании 5.2 вышеуказанного договора начислены пени, с учетом соотношения суммы основного долга, размер пени, за спорный период, составил 28 612,24 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Из претензионного письма от 08 декабря 2023 г. видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате, с разъяснением того, что в случае не оплаты образовавшейся задолженности арендодателем будет заявлено требование о досрочном расторжении договора в судебном порядке.

Согласно уведомления направленного истцом в адрес ответчика 26 февраля 2024 г. следует, что арендодатель требует арендатора расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить имеющуюся задолженность. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено пунктом 1 статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 12 статьи 22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 28 612,24 руб. и начисленной неустойки в сумме 28 612,24 руб., а также возражений относительно правомерности начисления указанных сумм суду не представлено.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 28 612,24 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 28 612,24 руб., в полном объеме.

Направленная в адрес ответчика претензия от 08 декабря 2023 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г. и уведомления с требованием расторгнуть договор аренды, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 2.1 договора он действует с 13 ноября 2018 г. по 13 ноября 2038 г. (п.2.1 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с период с I квартала 2019 года по IV квартал 2023 года, сумма задолженности по арендной плате составила 28 612,24 руб., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

На основании изложенного суд считает возможным, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г., заключенного между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 103 ГПК РФ, части 3 статьи 333.18, части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 10, 15, абзаца 5 части 2 статьи 61.2 во взаимосвязи с абзацем 10 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 4000 руб.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8921 №, выдан 05 мая 2021 г. ОВМ ММО МВД России «Чамзинский», код подразделения 130-007) в пользу администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 28 612 (двадцать восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 24 копейки, пени в размере 28 612 (двадцать восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 48 копеек, всего в сумме 57 224 (пятьдесят семь тысяч двести двадцать четыре) рубля 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №15 от 13 ноября 2018 г. заключенный между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8921 №, выдан 05 мая 2021 г. ОВМ ММО МВД России «Чамзинский», код подразделения 130-007) в доход бюджета Большеберезниковского района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2024 г.

Судья А.В. Исаев