Дело № 2-1419/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Симферополь 

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием помощника прокурора – ФИО7,

истцов – ФИО1-о., ФИО4-о.,

представителя ответчика – ФИО8, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Симферополя в интересах ФИО1 ФИО4 оглы, ФИО2 Магомед кызы, ФИО3 ФИО1 оглы, ФИО4 ФИО1 оглы к Администрации г. Симферополя о понуждении к выполнению определенных действий, третьи лица – Муниципальное казенное учреждение Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, Министерство Жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Симферополя обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о понуждении к выполнению определенных действий – не позднее 1 года с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1-о., ФИО2-к., ФИО3-о. и ФИО4-о. другое благоустроенное, равнозначное по площади жилое помещение взамен занимаемого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не менее 26,7 кв.м. Требования искового заявления мотивированы тем, что прокуратурой г. Симферополя по обращению ФИО1-о. проведена проверка на предмет исполнения должностными лицами Администрации 

<

адрес> требований жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 14.03.2016 года, вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным. Постановлением Администрации г. Симферополя от 27.06.2016 № 1480 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В настоящее время данный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Республики Крым из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением Совета Министров Республики Крым с 01 апреля 2019 года № 182. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Администрацией г. Симферополя на в течении длительного времени не предпринимаются какие-либо меры по изъятию земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, выкупу жилых помещений, переселению граждан из аварийного дома и предоставлению равнозначных жилых помещений жильцам указанного дома. Бездействие Администрации г. Симферополя нарушает жилищные права истцов, ставит под угрозу их жизнь и безопасность. Учитывая изложенное, прокурор, реализуя предоставленные ст. 45 ГПК РФ полномочия, обратился в суд с данным иском. 

Определением суда от 29.05.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя.

В судебном заседании помощник прокурора, истцы ФИО1-о., ФИО4-о. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебном заседании пояснила, что сроки отселения в законе не нормированы, поскольку они определяются совокупностью факторов, выявляемых индивидуально в каждом отдельном случае. При включении жилого помещения в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда сроки переселения выступают обязательной составляющей программы. Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст. 32 ЖК РФ. Считает, что права истцов не нарушаются, а в связи с включением дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в региональную Программу, утвержденную 01.04.2019 года, что увеличивает варианты возможного решения жилищного вопроса. Согласно региональной Программе, переселение должно произойти в срок не позднее 1 сентября 2025 года и будет осуществляться путем заключения ГКУ «Управление капитального ремонта многоквартирных домов» государственных контрактов на строительство жилых домов или приобретение жилых помещений в таких домах у застройщика в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В свою очередь, со стороны собственников либо нанимателей многоквартирного дома в адрес Администрации г. Симферополя каких-либо заявлений и обращений касательно сноса аварийного дома не поступало. Также отсутствует волеизъявление истца о даче согласия на изъятие земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных либо государственных нужд. В требованиях прокуратуры также не указано на каком виде права Администрация г. Симферополя должна предоставить благоустроенное равнозначное по площади жилое помещение истцам. Учитывая изложенное, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, в письменных возражениях считает, что позиция Прокуратуры не основана на нормах действующего законодательства. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений требования о сносе или реконструкции дома в разумный срок. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме сами не сносят и не реконструируют дом в установленный срок, в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ есть специальное указание: земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение. Многоквартирный дом по 

<

адрес> в г. Симферополе Постановлением Совета Министров Республики Крым 01.04.2019 года включен в региональную адресную Программу «Переселение граждан на территории Республики Крым из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Соответственно срок реализации определен с 2019 г. по 2025 г. Согласно приложения 1 к региональной Программе планируемая дата окончания переселения жильцов многоквартирного 

<

адрес> – 31.12.2024 г. Таким образом, сроки отселения не нормированы. Кроме того, из исковых требований не усматривается на каком виде права Администрация г. Симферополя должна предоставить благоустроенное равнозначное по площади жилое помещение истцам.

Остальные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседании извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 7 Положения о признании жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО4 оглы, ФИО2 Магомед кызы, ФИО3 ФИО1 оглы, ФИО4 ФИО1 оглы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53, 68).

В соответствии с Постановлением Администрации г. Симферополя № 1480 от 27.06.2016 года многоквартирный 

<

адрес>-а, расположенный по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).

В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным, 17.03.2020 года ФИО1-о. обратился в Прокуратуру города Симферополя с заявлением о принятии мер реагирования, путем предъявления в его интересах искового заявления в соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ о понуждении предоставить ему на состав семьи на праве собственности другую новую благоустроенную квартиру, равнозначную жилому помещению в котором он проживает в настоящий момент (л.д.11).

Прокуратурой г. Симферополя по обращению ФИО1-о. проведена проверка на предмет исполнения должностными лицами Администрации 

<

адрес> требований жилищного законодательства Российской Федерации.

Проверкой установлено, что в соответствии с Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения об оценке состояния соответствия помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес>-а, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным (л.д.5-6, 13-14).

До настоящего времени ФИО1-о., ФИО2-к., ФИО3-о. и ФИО4-о. взамен занимаемого жилого помещения, иное равнозначное жилое помещение не предоставлено.

В соответствии с п. 3 ст. 2 и ч.ч. 1 и 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ч.ч. 8 и 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Согласно пунктам 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит. 

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 182 от 01.04.2019 года утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Республики Крым из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах» (далее – Региональная Программа»), согласно которому вышеуказанный многоквартирный дом включен в данную Региональную программу.

Поскольку многоквартирный дом включен в указанную Региональную Программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Органы местного самоуправления обеспечивают принятие правовых актов, в которых указываются:

а) перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории муниципального образования;

б) условия изъятия жилых помещений у собственников и условия переселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма в аварийных многоквартирных домах;

информирование собственников и нанимателей жилых помещений аварийного жилищного фонда о порядке и условиях участия в Программе путем размещения публикаций в средствах массовой информации и на официальных сайтах администраций, участвующих в Программе;

предоставление собственникам изымаемых жилых помещений, предварительно согласившимся на переселение, информации о планировке и технических характеристиках, предлагаемых к постройке или приобретению жилых помещений, которые могут быть предоставлены взамен изымаемых жилых помещений;

определение площадок для строительства нового жилья для переселения граждан из аварийных многоквартирных жилых домов и их инженерная подготовка;

определение инвесторов-застройщиков жилья для переселения граждан из аварийных многоквартирных жилых домов;

формирование земельного участка, проведение кадастровых работ и постановку земельного участка на кадастровый учет (кадастровый паспорт) в соответствии с разрешенным видом использования и согласно утвержденной градостроительной документации и обеспечение технологического присоединения к объектам инженерной инфраструктуры;

заключение договора купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности;

формирование целевых показателей в разрезе соответствующего муниципального образования (квартирографии), определяющих потребность расселяемого и предоставляемого жилья, путем его строительства или приобретения по каждой семье, подлежащей расселению из аварийных многоквартирных домов;

выполнение мероприятий по государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

заключение договоров социального найма (мены) предоставленных жилых помещений;

организацию работы по переселению граждан путем сбора документов, проверки наличия всех необходимых документов для регистрации, наличия согласия нанимателя, собственника и всех совершеннолетних членов семьи;

переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и снос аварийных многоквартирных домов;

очередность и сроки сноса аварийных многоквартирных домов.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 указано, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 – 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее в настоящее время ФИО1-о., ФИО2-к., ФИО3-о. и ФИО4-о. на праве общей долевой собственности, находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, который включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а потому, исходя из содержания приведенных выше норм права, ФИО1-о., ФИО2-к., ФИО3-о., ФИО4-о. имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, в котором им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, то есть имеют право на получение другого благоустроенного, равнозначного по площади жилого помещения взамен занимаемого. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства и требования законодательства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для понуждения Администрации г. Симферополя предоставления истцам ФИО1-о., ФИО2-к., ФИО3-о. и ФИО4-о. другого благоустроенного, равнозначного по площади жилого помещения взамен занимаемого, равнозначного по площади, не менее 26,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

Исковое заявление прокурора г. Симферополя – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Симферополя предоставить ФИО1 ФИО4 оглы, ФИО2 Магомед кызы, ФИО3 ФИО1 оглы, ФИО4 ФИО1 оглы в равных долях другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и равнозначное по площади занимаемого в настоящее время, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, не менее 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 10 июля 2020 года.