Дело № 2-13/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к Т.Н. Ш., К.Ю. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр жилищной ипотеки» и Т.Н. Ш., К.Ю. Ш. заключен кредитный договор №№, в соответствии с пунктом 1.1 которого займодавец предоставил заемщикам кредит в размере 455000 рублей сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. В силу пункта 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на жилой дом и земельный участок подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном кредитным договором и действующим законодательством. В соответствии с пунктом 4.1.6 кредитного договора заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю. Согласно пункту 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. Истец приобрел закладную на жилой дом и земельный участок, составленную заемщиками по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Тем самым истец является кредитором заемщика по кредитному договору. В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в долевую собственность Т.Н. Ш. и К.Ю. Ш. квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> по цене 820000 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора сумма займа переведена на счет ФБ ОАО «АКИБАНК». Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. Пунктами 5.2 и 5.3 предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. Право общей совместной собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя. Согласно пункту 4.1.1 кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 5632 рубля 79 копеек и подлежит внесению заемщиками не позднее последнего календарного дня каждого календарного месяца. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более трех раз в течение 12 месяцев. С учетом того, заемщиками допущены просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и количество данных просрочек превышает три в течение 2016 года, банк направил заемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиками задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 397857 рублей 56 копеек, из которых: просроченный основной долг в размере 330459 рублей 14 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 9867 рублей 98 копеек; проценты на просроченный основной долг в размере 8363 рубля 11 копеек; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 45420 рублей 30 копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3747 рублей 03 копейки. Согласно пункту 4.4.2 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиками требования банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты направления такого требования. Таким образом, с учетом того, что заемщиками не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке. Согласно отчету АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1890529 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 397857 рублей 56 копеек, проценты по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 597840 рублей 07 копеек, из которых: 330459 рублей 14 копеек - просроченный основной долг; 31842 рубля 85 копеек - проценты на просроченный основной долг; 227172 рубля 85 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 8365 рублей 23 копейки - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13179 рублей. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) проценты по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1512232 рубля.

Определением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков К.Ю. Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Т.Н. Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника, являющегося наследником к имуществу умерших, Е.К. Ш. в лице законного представителя Е.О. Д..

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить иск к Е.О. Д., действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего Е.К. Ш..

Ответчик Е.О. Д., действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего Ш. Е.К., иск признала частично, просила применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно заявленных истцом неустоек, считая их несоразмерными, а также в виду тяжелого материального положения, поскольку она находится в декретном отпуске, является матерью двоих несовершеннолетних детей, имеет кредитные обязательства, по спорной квартире также имеется долг по коммунальным платежами, образовавшийся не по ее вине.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите или не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр жилищной ипотеки» и Т.Н. Ш., К.Ю. Ш. заключен кредитный договор №№, в соответствии с пунктом 1.1 которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 455000 рублей сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. 

В силу пункта 1.6 кредитного договора права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке.

В соответствии с пунктом 4.1.6 кредитного договора заемщики составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору. 

Закладная была выдана первоначальному залогодержателю. 

Согласно пункту 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. 

Истец приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиками по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. 

Тем самым истец является кредитором заемщиков по кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в долевую собственность Т.Н. Ш. и К.Ю. Ш. квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> по цене 820000 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора сумма займа переведена на счет ФБ ОАО «АКИБАНК». 

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. 

Пунктами 5.2 и 5.3 предусмотрена обязанность заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. 

Право общей совместной собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя. 

Согласно пункту 4.1.1 кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 5632 рубля 79 копеек и подлежит внесению заемщиками не позднее последнего календарного дня каждого календарного месяца. 

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более трех раз в течение 12 месяцев. 

Банк направил заемщикам требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, доказательств обратного суду ответчиками не представлено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 597840 рублей 07 копеек, из которых: 330459 рублей 14 копеек - просроченный основной долг; 31842 рубля 85 копеек - проценты на просроченный основной долг; 227172 рубля 85 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 8365 рублей 23 копейки - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Татьяна Н. Ш. и Кирилл Ю. Ш..

Согласно записи акта о смерти № Управления ЗАГС ИКМО 

<

адрес> РТ Кирилл Ю. Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н. Ш. обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти К.Ю. Ш. к нотариусу 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5.

Иные наследники после смерти К.Ю. Ш. в установленный срок к нотариусу не обратились.

Согласно записи акта о смерти № Управления ЗАГС ИКМО 

<

адрес> РТ Татьяна Н. Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Е.О. Д., действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего Е.К. Ш., обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти Т.Н. Ш. к нотариусу 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5.

Из материалов наследственного дела следует, что иных наследников после смерти Т.Н. Ш. не имеется.

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 1955709 рублей 04 копейки.

Определением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчиков К.Ю. Ш. и Т.Н. Ш. на правопреемника Е.К. Ш. в лице законного представителя Е.О. Д..

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако размер взыскиваемой задолженности подлежит уменьшению с учетом следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

При определении суммы задолженности судом принят во внимание представленный истцом расчет, который произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически и методологически правильным. 

При этом суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера заявленных пени с учетом материального положения ответчика, имеющего на иждивении двоих несовершеннолетних детей и находящегося в отпуске по уходу за ребенком.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в части взыскания суммы просроченного основного долга в размере 330459 рублей 14 копеек и процентов на просроченный основной долг в размере 31842 рубля 85 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 227172 рубля 85 копеек за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, и в размере 8365 рублей 23 копейки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом подлежат частичному удовлетворению в размере 45000 рублей и 5000 рублей соответственно.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата прямо предусмотрено действующим законодательством.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку ответчиками не исполнялись условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АО «НЭО Центр», рыночная стоимость квартиры составляет 1890529 рублей. 

Истец просит обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную стоимость квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, то есть 1512232 рубля.

С учетом установленных по делу обстоятельств, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1512232 рубля.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 13179 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего Егора К. Ш., удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего Егора К. Ш., в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 412301 рубль 99 копеек, из которых: 330459 рублей 14 копеек - просроченный основной долг, 31842 рубля 85 копеек - проценты на просроченный основной долг, 45000 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 5000 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13179 рублей.

Взыскать с ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего Егора К. Ш., в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по договору №№ от 15.06.2006г. по ставке 13,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату его погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1512232 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.В. Самойлова