Дело № 2- 805/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26» июля 2017г. г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Безукладовой Л.Г., 

при секретаре Кочетовой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства порядке наследования, указав, что его отцу ФИО2 администрацией 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> № от дд.мм.гггг сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство для постройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По существовавшему на тот момент законодательству он заключил с администрацией 

<

адрес> договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом ему земельном участке от дд.мм.гггг реестр № и приступил к строительству жилого дома. В связи с отсутствием денежных средств строительство жилого дома не было завершено и в настоящее время на вышеуказанном земельном участке возведён объект незавершенный строительством (фундамент) площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, степенью готовности 

<

данные изъяты>%. ФИО2 умер дд.мм.гггг Истец как единственный наследник не может оформить своих наследственных права на указанное имущество по причине того, что отец при жизни не зарегистрировал свои права на объект недвижимого имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством (фундамент) площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>., степенью готовности 

<

данные изъяты>%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное. Возражения ответчика считает необоснованными, полагает, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представив возражения на иск, полагают, что иск не подлежит удовлетворению, так как указанный объект отвечает признакам самовольной постройки. Для признания права собственности на самовольную постройку обязательным условием является наличие прав на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о смерти наследодатель ФИО2, умер дд.мм.гггг 

По сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 от дд.мм.гггг в её производстве заведено наследственное дело после умершего дд.мм.гггг. ФИО2 С заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО1 и супруга ФИО5 

На основании постановления администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг № ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В постановлении указано, что до завершения строительства земельный участок предоставляется в аренду и только по завершении строительства закрепляется в собственность. Отделу архитектуры поручено до начала строительства заключить с застройщиком договор о возведении индивидуального жилого дома. 

дд.мм.гггг между комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, отделом архитектуры города с одной стороны и застройщиком ФИО2 с другой стороны был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, а именно по адресу: 

<

адрес>, № в соответствии с проектом, утверждённым главным архитектором города дд.мм.гггг

Администрация 

<

адрес> в своих возражениях указывает, что объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент выделения земельного участка под строительство жилого дома (12.09.1995г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, а также ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества возведён на земельном участке, отведённом для этих целей в установленном порядке на основании постановления администрации 

<

адрес>, и с получением необходимого разрешения на строительство ( договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, проекта), следовательно, не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. Возражения ответчика суд не может признать обоснованными. 

Поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировал свои права на объект недвижимого имущества, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на указанное имущество. 

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По данным технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на дд.мм.гггг площадь застройки объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., основная площадь здания- 

<

данные изъяты> кв.м. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, в порядке наследования право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2017г.

Судья: Л.Г. Безукладова.