Дело № 2-444/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 17 мая 2018 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Брагиной Т.М.,

с участием представителей истца: ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Город Олёкминск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Олекминск» о признании право собственности на квартиру 

<

адрес>

Истец ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое требование поддерживает. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Из искового заявления ФИО4 видно, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом признан ветхим и аварийным. Согласно адресной Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда 2012-2016 годов ему взамен аварийной и ветхой квартиры, администрацией МО «Город Олёкминск» предоставлена новая квартира по адресу: 

<

адрес>. Поэтому он сдал администрации города свою старую квартиру. Для того чтобы оформить право собственности на новую квартиру, между администрацией города и ним должен был быть заключен договор мены, на основании которого право собственности на новую квартиру переходит к нему. Однако заключить договор мены и осуществить регистрацию права собственности на новую квартиру не представляется возможным. Он вселился в новую квартиру согласно акту приема-передачи нового жилого помещения от 27 ноября 2015 года. Поэтому просит признать за ним право собственности на новую трехкомнатную квартиру № расположенную в 

<

адрес>

Представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали исковое заявление своего доверителя.

Представитель ответчика администрации МО «Город Олёкминск» ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковое требование признает. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) своего представителя в суд не направило, об отложении дела не просило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом. Потому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без участия представителя заинтересованного лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, исходя из следующих обстоятельств:

Как видно из материалов дела, истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( основание: паспорт серии № ).

Истец ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., что видно из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-сдачи муниципальной квартиры б/н от 27 ноября 2015 года ФИО4 сдал, а МО «Город Олёкминск» приняло квартиру №, расположенную в аварийном доме по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности истцу.

Из акта сдачи квартиры б/н от 27 ноября 2015 года видно, что МО «Город Олёкминск» сдало, а ФИО4 принял квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежала ветхая, аварийная квартира №, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом, как ветхий и аварийный, подлежит сносу. Администрация МО «Город Олёкминск» 27 ноября 2015 года по Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда предоставила истцу новую квартиру №, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами в суде не оспаривается.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

С момента передачи истцу новой квартиры 

<

адрес>, и по настоящее время, т.е. в течение длительного времени ( более двух лет ) право собственности ФИО4 на новую квартиру зарегистрировать не может, что является нарушением его жилищных прав, иной возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество кроме как обращения в суд, истец ФИО4 не имеет. Достоверность содержащейся в представленных истцом документах информации у суда сомнений не вызвала. Истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в этой квартире с момента вселения, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения квартирой.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ ).

Из системного анализа приведенных норм права следует, что если одна из сторон не осуществляет ( не может осуществить ) государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то с учетом фактических обстоятельств дела, суд может признать за другой стороной право собственности на такое недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 показала, что бывший ее сосед ФИО4 проживал в квартире 

<

адрес>. Эту квартиру ФИО4 получил по договору дарения и оформил его в собственность. Дом по 

<

адрес> был старый, и его признали ветхим и аварийным. Взамен ФИО4 получил новую квартиру 

<

адрес>, куда сразу и переехал. Оформить право собственности ФИО4 не может из-за отказа застройщика ООО «Дороги Олекмы» зарегистрировать право собственности на новый дом. Старый дом по 

<

адрес> разобран.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ( права собственности на недвижимое имущество ) в настоящее время невозможна. Устранение нарушений имущественных прав не только администрации МО «Город Олекминск», но и проживающих в многоквартирном жилом доме граждан в таком случае возможно только путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку препятствий для признания за истцом ФИО4 права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной в 

<

адрес>, не имеется. Спора о праве собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11, 12, 131 и п.3 ст.551 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить:

признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) после прекращения права собственности ФИО4 на квартиру 

<

адрес>

Копии судебного решения направить сторонам, не принимавшим участие в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олекминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А. Седалищев