2-1-108/2025

64RS0007-01-2024-002834-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя истца по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на долю объекта недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО3, сособственником 1/2 доли указанной квартиры значился ФИО8, впоследствии наследство принял ФИО4, однако он умер, не оформив надлежащим образом наследственные права. Истец указывает, что с момента смерти ФИО3 с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым помещением по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, ФИО4 в квартире никогда не проживал, интерес к использованию жилого помещения утратил, иные лица на жилье не претендуют.

Истец ФИО1 совместно с представителем по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, истец пояснила, что она осуществляла уход за ФИО3 которая приходилась матерью умершей ФИО9 и бабушкой умершему ФИО4, указала, что ФИО4 при жизни никогда не проживал в спорной доле вышеуказанной квартиры, также пояснила, что у ФИО4 иных наследников нет.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащим извещении не обеспечил участие представителя в судебном заседании, представитель по доверенности ФИО6 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

На основании ст.236 вышеназванного Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.47; сообщение ГБУ СО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РУ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по г.Балашову и Балашовскому району ( л.д.42). 

В соответствии с положениями ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

После смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя ФИО3 и сын наследодателя ФИО4 (л.д.42, л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).

После смерти наследодателя ФИО3 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО1 (л.д.127). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.32-34).

Сведений об обращении ФИО4 с заявлением о принятии наследства в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Солнечногорским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области – л.д.60). 

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.19). 

Исходя из пояснений истца и её представителя в судебном заседании, ФИО4 в спорное жилое помещение не вселялся, каких-либо прав на него не заявлял, истец с момента смерти ФИО3 поддерживает квартиру полностью в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи.

Из представленных истцом квитанций подтверждается оплата ФИО1 на протяжении многих лет услуг за газоснабжение, водоснабжение, отопление, домофон, капитальный ремонт, электроэнергию, вывоз ТКО по адресу: 

<

адрес> (л.д.68-122). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что истец ФИО1 осуществляла уход за ФИО3, в связи с чем ФИО3 составила завещание в пользу ФИО1, после смерти ФИО3 истец вступила в права наследования. Свидетель пояснила, что ФИО4 приходился внуком ФИО3 в жилое помещение никогда не вселялся, о своих правах не заявлял, также пояснила, что с момента смерти ФИО3 истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Исходя из представленных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что собственник доли недвижимости ФИО4 при жизни устранился от владения, пользования и распоряжения 1/2 доли спорной квартиры, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформил, с момента смерти ФИО3 какого-либо интереса к этому имуществу не проявил, позицию о сохранении интереса к собственности не озвучил. В то время как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой, как своей собственной в течение более пятнадцати лет, проживает в ней, принимает все меры к сохранению указанного недвижимого имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом добытых судом доказательств, суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> составляет 30,4 кв.м. 

Поскольку институт приобретательной давности является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на долю объекта недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (05 марта 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года.