УИД 10RS0007-01-2025-000002-04

№ 2-100/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лоухи 6 февраля 2025 года

Лоухский районный суд Республики Карелия 

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью хххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Ответчик в период аренды обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 договора о внесении ежемесячной арендной платы на расчетный счет администрации Лоухского муниципального района ежегодно, до 1 апреля текущего года не исполняет. Плата по договору аренды длительное время взыскивается с арендатора в судебном порядке. ХХ.ХХ.ХХ в адрес арендатора направлена претензия о погашении долга за 2024 год и выплате пени, с письмом, в котором содержалось предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность до настоящего времени не погашена, на предложение о расторжении договора арендатор не ответил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ в размере 2098,30 руб. и пени в размере 528,77 руб., расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный с ФИО1, обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Представители истца администрации Лоухского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом, по месту его жительства, судебная корреспонденция возвращена почтовой службой в адрес Лоухского районного суда Республики Карелия в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан производить арендные платежи ежегодно, до 1 апреля текущего года, согласно расчету, определенному в Приложении № 3 к договору. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора (в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа). Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по настоящему договору в части погашения задолженности по арендным платежам и пени. При этом арендатор обязуется освободить арендуемый земельный участок в трехдневный срок с момента расторжения договора и вернуть его арендодателю по акту приема – передачи в надлежащем состоянии (п.п. 7.3, 7.4 договора).

Действие договора аренды может быть прекращено при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение срока, указанного в Градостроительном Кодексе РФ, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью хххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., сроком действия до ХХ.ХХ.ХХ, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. 

Оплата по договору аренды арендатором не вносилась, возникшая за период с 2018 года по 2019 год, за 2022 и 2023 года задолженность взыскана с арендатора в судебном порядке.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга и пени по договору на сдачу в аренду движимого имущества, основной долг по договору аренды по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ составляет 2098,30 руб., размер пени составляет 528,77 руб. 

Земельный участок по целевому назначению арендатором не используется с момента его предоставления, индивидуальное жилищное строительство на данном участке ответчиком не осуществлялось.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом выполнен, почтовое отправление с претензией и предложением расторжения договора направлено в адрес ответчика (штриховой почтовый идентификатор Номер и Номер), ХХ.ХХ.ХХ возвращено почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». Иск предъявлен ХХ.ХХ.ХХ, то есть по истечении тридцатидневного срока с момента получения почтового отправления.

Учитывая изложенные обстоятельства, исследованные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжению и обязанию ответчика возвратить участок в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, суд полагает данный расчет правильным. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 103 части 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с этим суд приходит к мнению, что с ФИО1 надлежит (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) взыскать государственную пошлину (учитывая заявленные требования как имущественного, так и не имущественного характера) в пользу бюджета Лоухского муниципального района в размере 24000,00 руб. (4000 руб. + 20000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 114, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный между ФИО1 (СНИЛС Номер) и администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью хххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1 (СНИЛС Номер) возвратить администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок площадью хххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ..., по акту приема – передачи в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС Номер) в пользу администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью хххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., в сумме 2098 (две тысячи девяносто восемь) рублей 30 копеек и пени в сумме 528 (пятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС Номер) в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев