63RS0039-01-2019-006686-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5904/2019 по иску АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 -ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 -ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 -ФИО2 (ответчик 1) и АО КБ «Газбанк» был заключен договор №ип, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик 1 должен уплачивать банку проценты в размере 15% годовых. В случае несвоевременного возврата кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщик должен уплатить неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной суммы (п.6.1. кредитного договора). ФИО4 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что согласно п.2 ст.811 ГК РФ предоставляет истцу право требовать возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Требование истца об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено. В установленный срок денежные средства не возвращены. В соответствии с условиями договора ответчик 1 должен уплатить банку задолженность в размере 1 135 350, 41 руб., из них 953 499, 80 руб. - основной долг, 171 730, 38 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 674, 60 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 7 445, 62 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивает ипотека (залог) предмета залога – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский, мкр.Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 33,3 кв.м, стоимостью 1 550 000 руб. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена ФИО1 в собственность, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона. Согласно п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, предмет залога оценен сторонами в размере 1 550 000 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 (ответчик 2) заключен договор поручительства №ип-П, согласно которому она приняла на себя ответственность за полное исполнение обязательств ответчиком 1 по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком 1 своих обязательств по кредитному договору ответчики 1 и 2 отвечают перед истцом солидарно.

В связи с неисполнением ответчиком 1 своих обязательств по кредитному договору истцом направлено соответствующее требование в адрес ответчика 2, которое осталось без исполнения.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А55-21551/2018 от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Газбанк» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 135 350, 41 руб., из них 953 499, 80 руб. - основной долг, 171 730, 38 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 674, 60 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 7 445, 62 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумму уплаченной госпошлины в размере 19 877 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский, мкр.Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 33,3 кв.м, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Реализацию квартиры провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 550 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 -ФИО2 и АО КБ «Газбанк» был заключен договор №ип, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Ответчик 1 должен уплачивать банку проценты в размере 15% годовых. В случае несвоевременного возврата кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщики должны уплатить неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной суммы (п.6.1. кредитного договора). 

Заёмщик исполнял свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченных заёмщиками платежей по возврату кредита составил - 1 135 350, 41 руб., из них 953 499, 80 руб. - основной долг, 171 730,38 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 674,60 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 7 445,62 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Также судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивает ипотека (залог) предмета залога – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 33,3 кв.м, стоимостью 1 550 000 руб.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена ФИО1 в собственность, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона. 

Согласно п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, предмет залога оценен сторонами в размере 1 550 000 руб. 

В соответствии с условиями договора купли - продажи квартиры, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, находится в залоге банка с момента государственной регистрации ипотеки (ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Право залога продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются положения гражданского закона о договоре займа. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 (ответчик 2) заключен договор поручительства №ип-П, согласно которому она приняла на себя ответственность за полное исполнение обязательств ответчиком 1 по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком 1 своих обязательств по кредитному договору ответчики 1 и 2 отвечают перед истцом солидарно.

В соответствие с положениями статьи 363 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом направлялись ответчикам требования о досрочном возврате кредита, которые не были исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения заёмщика от ответственности в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (отсутствия вины заёмщика в нарушении обязательства) судом не установлено. 

В связи с этим требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 135 350,41 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

При этом судом не установлено обстоятельств, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. Нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным с учетом постоянного нарушения сроков платежей и размера задолженности ответчика по кредитному договору. Сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору, а равно определенной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела, а период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более чем три месяца.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Неисполненное к настоящему времени обязательство ответчика соразмерно стоимости заложенного.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 19 877 руб.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственного корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 -ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1-ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 135 350, 41 руб., из них 953 499, 80 руб. - основной долг, 171 730, 38 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 674,60 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, 7 445,62 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, сумму уплаченной госпошлины в размере 19 877 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Красноглинский, мкр.Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,3 кв.м, принадлежащую ФИО1Г-Х. на праве собственности. Реализацию квартиры провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 550 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.А. Фомина 

Копия верна

Судья