Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребике Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «

<

данные изъяты>» обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «

<

данные изъяты>» было выбрано управляющей организацией. Квартира № в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в судебный участок № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления о выдаче судебного приказа истцу отказано. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ ответчик, как собственник жилого помещения, обязана нести бремя содержания жилого помещения, однако, указанные требования ответчик не исполняет. Согласно приложенным расчетам у ответчика по состоянию на №. имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, которая составляет № руб., пени за каждый день просрочки в размере № руб. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере № руб., пени за каждый день просрочки в сумме № руб. и возврат госпошлины в сумме № руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила и с учетом уточнения просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. и возврат госпошлины в сумме № руб. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила принять во внимание расчет задолженности, подготовленный истцом, поскольку в нем верно отражены суммы коммунальных платежей, подлежащих взысканию с ответчика. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования признали частично, указали, что не согласны с расчетом задолженности, подготовленным истцом, поскольку в нем отражены суммы начислений в большем размере, чем это указано в ежемесячных платежных документах – квитанциях, направляемых управляющей компанией в адрес ответчика ФИО1 Согласно расчету ответчика размер задолженности составляет в сумме № руб., именно в этом размере ответчик признает заявленные требования, поскольку в квитанциях отражены услуги, которые оказываются управляющей компанией. Кроме того, не согласны с включением в размер задолженности суммы в размере № руб., которые истец начислил за реструктуризацию долга по коммунальным платежам, и суммы в размере № руб. за установку заглушки на канализацию, т.к. эти суммы не относится к коммунальным услугам. Просили иск удовлетворить частично.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 133).

Представитель Государственной Жилищной инспекции 

<

адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исходя из положений ст. 310 ЖК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС России по 

<

адрес> в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 41). Согласно уставу ООО «

<

данные изъяты>», основным видом деятельности данной организации является управлением недвижимым имуществом (л.д. 43).

Из дела следует, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет функции по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решение внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 21). В целях надлежащего управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «

<

данные изъяты>» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию дома (в частности: договор холодного вобоснабжения и водоотведения, вывоз бытовых отходов, облуживание лифтов, снабжение тепловой энергией, энергоснабжения и т.п.) (л.д. 23-39).

Судом установлено, что ФИО1 ФИО10 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 9). Таким образом, в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна нести обязанности по оплате коммунальных платежей. 

Однако, из дела видно, что ФИО1 допускала нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей, у нее имеется задолженность, в связи с чем, ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО1, не оспаривая факт задоенности, в судебном заседании оспаривала расчет истца, указывая, что расчет задолженности составлен неверно, исходя из завышенных сумм.

Проверяя доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 сформировалась за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. и составляет № руб. (л.д. 12). Вместе с тем, проверяя расчет истца, суд полагает, что он не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в расчете отражены суммы и объем оказанных услуг, не соответствующий аналогичным сведениям в ежемесячных квитанциях в оспариваемый период, направляемых истцом для оплаты в адрес ответчика.

В соответствии с п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

При этом, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), 

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, 

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

Таким образом, суд полагает, что расчет задолженности ФИО1 по коммунальным платежам за период с января 2015г. по январь 2017г. должен быть произведен, исходя из сведений, отраженных в квитанциях за данный период, и рассчитан следующим образом:

за январь ДД.ММ.ГГГГ. – №., 

за февраль ДД.ММ.ГГГГ.- № руб., 

за март ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за апрель ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за май ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за июнь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за июль ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за август ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. - № руб., 

за октябрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за декабрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (итого, за ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет № руб.);

за январь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за февраль ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за март ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за апрель ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за май ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за июнь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за июль ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за август ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за октябрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., 

за декабрь ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (итого, за ДД.ММ.ГГГГ. и январь ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет № руб.,). Таким образом, общая сумма задолженности за указанный период составляет № руб. (№ руб. + № руб.) (л.д. 94-118).

Судом установлено, что в спорный период внесены ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности были внесены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. (за январь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за март ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за июль ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. - № руб. (за октябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. - № руб. (за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ – № руб. (за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (без указания месяца погашения);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (без указания месяца погашения);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за август ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ – № руб. (без указания месяца погашения);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (без указания месяца погашения);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (без указания месяца погашения);

ДД.ММ.ГГГГ. – № руб. (за январь ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 175-190).

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона "О национальной платежной системе" банковские, платежные агенты участвуют в оказании услуг по переводу платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключаемых с операторами по переводу денежных средств, а банковские платежные субагенты - на основании договоров, заключаемых соответственно с банковскими платежными агентами. Каждый из операторов по переводу денежных средств действует в соответствии со специальным законом, регулирующим его банковскую деятельность. В свою очередь, оператор по переводу денежных средств осуществляет перевод денежных средств по распоряжению клиента (плательщика или получателя средств) (часть 1 статьи 5 Закона).

Из смысла приведенных норм в их взаимосвязи со статьями 137, 153, 155 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана производить зачет сумм, уплачиваемых потребителем текущих платежей согласно их назначению, а сверх текущего платежа, без указания его назначения, вправе относить превышающую платеж сумму в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени.

С учетом указанного обстоятельства, в счет задолженности за спорный период должны быть безусловно учтены платежи на общую сумму № руб. (за январь ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку квитанции об оплате коммунальных платежей имеют прямое указание на период, за которые произведен платеж, в связи с чем, отнесение данных платежей за иной период недопустимо. По этим же основаниям суд не может принять во внимание и доводы ответчика о необходимости зачета платежей от ДД.ММ.ГГГГ. (в сумме № руб.), от ДД.ММ.ГГГГ. (в сумме № руб.), поскольку указанные платежи произведены в счет задолженности за ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в самих квитанциях (л.д. 173, 174).

Вопреки доводам представителя истца, суд также полагает возможным зачислить в счет задолженности за оспариваемый период и сумму в размере № руб. по оставшимся квитанциям, в которых не указан оплачиваемый период и отражены суммы сверх платежа, предусмотренного платежной квитанцией, поскольку, несмотря на то, что управляющей компании дано право распределять поступающие от собственника платежи, в материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное сторонами о реструктуризации долга за прошедший период, в соответствии с которым определена сумма задолженности и утвержден график погашения задолженности, при этом, условие об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения долга, возникшего за более ранний период, отсутствует. При указанных обстоятельствах такие платежи должны были зачисляться истцом в счет текущего долга, то есть возникшего позже, а зачисление их в безусловном порядке в счет погашения возникшей ранее задолженности не соответствует закону.

В свою очередь, утверждения ответчика о необходимости исключения из размера задолженности платы за реструктуризацию долга в сумме № руб. голословны, поскольку в соответствии с п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребителю может быть предоставлена рассрочка выплаты задолженности по коммунальных платежам. При этом, предоставление такой возможности осуществляется путем включения в платежный документ, предоставляемый исполнителем потребителю, наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, предусматривающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платежному документу. Из дела следует, что плата за реструктуризацию долга определена соглашением сторон, отражена в квитанции за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, указанная сумма подлежит включению в общий состав задолженности. 

Не могут быть приняты во внимание и утверждения ответчика о том, что из общей суммы задолженности должна быть вычтена сумма № руб. за установку заглушки на канализацию, поскольку из дела следует, что данная сумма в добровольно порядке исключена истцом из общей суммы задолженности, что отражено в квитанции за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 104).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что общий размер задолженности за оспариваемый период составляет № руб., ответчиком в оспариваемый период оплачена общая сумма в размере № руб., таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет № руб. (№ руб. – № руб.), в связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме № руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по январь ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № рубля № копейки и возврат госпошлины в сумме № рубля № копеек, а всего: № (№) № копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева