Дело № 2-655/2025

УИД 33RS0011-01-2025-000196-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 20 марта 2025 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Захаровой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее - ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (Далее - ФИО2, Ответчик), ФИО3 (Далее - ФИО3, Ответчик) о признании за права собственности на гараж площадью 10,1 кв.м. и земельный участок под ним площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 323, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле, в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 1986 году истец купила гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 323 у ФИО4, однако договор купли-продажи в письменной форме заключен не был. 

<

дата> ФИО4 умер, наследниками после его смерти являются его супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4 - ФИО5 вступал права наследства по завещанию. Истец пользуется спорным гаражом с 1986 года, следит за его надлежащим состоянием, принимает меры к сохранности имущества, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, претензий от третьих лиц по факту пользования гаражом не поступало. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 10,1 кв.м. и земельный участок под ним площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 323, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались путем заказного почтового отправления, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В пункте 68 названного постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

№> «Об отводе земельного участка по 

<

адрес> под строительство гаражного кооператива для владельцев индивидуального автотранспорта» постановлено отвести земельный участок площадью 0,62 га. по 

<

адрес> под строительство гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта. Списки владельцев автотранспорта к данному решению не прилагаются (л.д.35).

Также постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе по 

<

адрес>, согласно прилагаемым спискам, подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 0,74 га., а ГСК по 

<

адрес> договор аренды на земли общего пользования площадью 0,746 га. В прилагаемом к постановлению списке членов кооператива под 

<

№> значится Свидетель №1 (л.д.36). 

Согласно архивной выписке от 

<

дата> 

<

№>, представленной администрацией 

<

адрес>, в документах фонда «Администрация 

<

адрес>» имеется постановление главы муниципального образования 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> «Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории 

<

адрес>», постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№> внесены изменения в реестр территорий ГСК, групп гаражей, групп хозблоков 

<

адрес>, где значится с предыдущим наименованием ГСК (2) по 

<

адрес>, которое изменено на новое наименование ГСК 2 

<

адрес> (л.д.37).

По сведениям Росреестра право собственности ФИО4 на земельный участок и гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

<

дата> ФИО4 умер.

Согласно наследственному делу 

<

№>, открытому нотариусом КНО ФИО6, наследниками принявшими наследство по закону после его смерти является его супруга ФИО2, его дочь ФИО3, и сын ФИО5, принявший наследство по завещанию в виде доли в праве собственности на квартиру и оказавшийся от наследства по закону в пользу ФИО2

В состав наследственного имущества спорные земельный участок и гараж наследниками не заявлялись. 

Из пояснений истца следует, что в 1986 году ФИО4 продал принадлежащие ему земельный участок и гараж ФИО1, расчет между ними произведен полностью. Письменный договор купли-продажи не составлялся. 

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что в 1989 г. ее знакомая ФИО1 хотела приобрети гараж, а ее (Свидетель №1) родственник ФИО4 в это время искал покупателя на свой гараж в ГСК (2) по 

<

адрес> (Свидетель №1) рекомендовала их друг другу, в итоге ФИО1 купила у ФИО4 гараж и с тех пользуется им. 

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 

<

дата>, гараж завершен строительством в 1985 году, имеет площадь 14 кв.м. и расположен в пределах кадастрового квартала 33:20:015601. 

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не оспаривали факт передачи ФИО4 гаража на условиях купли-продажи ФИО1 в 1986 году, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего до 

<

дата>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По смыслу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Следовательно, в связи с приобретением доли в праве собственности на жилой дом к наследникам ФИО8 перешло и право пользования спорным земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Соответственно, приобретая в собственность гаораж истец приобретает право на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 

<

№> 

<

№> выдан УВД 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата> код подразделения 

<

№> право собственности на гараж площадью 10,1 кв.м. и земельный участок под ним площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК (2) по 

<

адрес>, гараж 323. 

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.