дело № 2-1596/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002766-89

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре судебного заседания Салиховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивировав иск тем, что между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 1 278 000 руб., на срок 182 мес., под 8,9 % годовых. 

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами.

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются. Заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако, обязательства по кредитному договору не исполнены.

Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 244 359 руб. 39 коп., в том числе: основной долг – 1 182 032 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 58 939 руб. 92 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 887 руб. 32 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 2 499 руб. 35 коп. 

Истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 244 359 руб. 39 коп., в том числе: основной долг – 1 182 032 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 58 939 руб. 92 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 887 руб. 32 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 2 499 руб. 35 коп.; расходы по уплате государственной госпошлины – 26 422 руб. 

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложено имущества исходя из суммы, равной 1 976 000 руб. 

В судебное заседание истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) своего представителя не направил, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения» №). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд расценивает, что ответчик ФИО1 преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем, злоупотребляет своими процессуальными правами. При данных обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст.116 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Поскольку ответчиком возражение на иск не предоставлены, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости или продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

Согласно статье 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Из фактически обстоятельств дела следует, что между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 1 278 000 руб., на срок 182 мес., под 8,9 % годовых. 

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, установлено ограничение прав и обременение квартиры – ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО). 

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

Принимая во внимание, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства по договору, с учетом положений кредитного договора истец имеет право требовать полного досрочного возврата предоставленных денежных средств с уплатой процентов за пользование кредитом.

Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не удовлетворено. В требовании также указано о намерении истца расторгнуть кредитный договор.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 244 359 руб. 39 коп., в том числе: основной долг – 1 182 032 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 58 939 руб. 92 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 887 руб. 32 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 2 499 руб. 35 коп. 

Ответчиком возражение на иск не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 244 359 руб. 39 коп., в том числе: основной долг – 1 182 032 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 58 939 руб. 92 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 887 руб. 32 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 2 499 руб. 35 коп. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно предоставленному в материалы дела отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенной ООО «Лаборатория оценки». Рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 2 470 000 руб.

Принимая во внимание, что в настоящее время предмет залога находится у ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору не погашена, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в силу ст.ст.334, 337, 348, 349, 350, 350.1 ГК РФ подлежащими удовлетворению, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой определенной в отчете равной восьмидесяти процентам, что составит в размере 1 976 000 рублей (2 470 000 * 80 %).

Банком направлялось ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, и о расторжении кредитного договора. При таких обстоятельствах, учитывая, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнен, требование банка о расторжении кредитного договора с ответчиком также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 26 422 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> Республики Башкортостан (№ №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1 244 359 руб. 39 коп., в том числе: основной долг – 1 182 032 руб. 80 коп., задолженность по процентам – 58 939 руб. 92 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 887 руб. 32 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 2 499 руб. 35 коп.; расходы по уплате государственной госпошлины – 26 422 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве сорбвенности ФИО1, находящейся в залоге у Банк ВТБ (публичное акционерное общество), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 976 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2024 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина