Дело №

УИД 62RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Данилиной А.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Рязани о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.10.2018г. умер отец истца ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде квартиры с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец обращался в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия за № от 10.04.2019г., мотивировав его тем, что одним из оснований приобретения права собственности умершего на спорную квартиру являлся договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом нотариального округа Рязань ФИО5 03.10.2018г. реестр №. Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018г., право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 06.12.2018г., запись регистрации №, т.е. государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена после его смерти.

Просит суд включить в состав наследства, открывшегося со смертью 04.10.2018г. ФИО1, квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на имущество умершего 04.10.2018г. ФИО1, состоящее из квартиры с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, по день смерти зарегистрированный и проживавший по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ №, свидетельством о рождении II-ОБ №, справкой ООО «ГУЖК 

<

адрес>» от 05.06.2019г.

После его смерти открылось наследство в виде квартиры с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> денежных вкладов.

Право собственности умершего на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2018г., материалами наследственного дела.

Истец ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, открытые на имя наследодателя в кредитных организациях. При этом в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> нотариусом было постановлено об отказе в совершении нотариального действия за № от 10.04.2019г., обоснованное тем, что одним из оснований приобретения права собственности умершего на спорную квартиру являлся договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом нотариального округа Рязань ФИО5 03.10.2018г. реестр №. Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018г., право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 06.12.2018г., запись регистрации №, т.е. государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена после его смерти.

Из материалов наследственного дела, и дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> по запросу суда, следует, что наследодатель ФИО1 с 11.04.2011г. являлся собственником 94/154 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Собственником других 30/77 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №

<

адрес>7 от 19.05.2016г. являлась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдал истцу ФИО2 нотариальную доверенность №

<

адрес>4 на право приобретения на его имя 30/77 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> совершения всех необходимых регистрационных действий с целью регистрации права собственности.

03.10.2018г. между ФИО6 и ФИО2, действующим в интересах ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру №№, а именно: 30/77 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

03.10.2018г. ФИО2 действуя в интересах ФИО1 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года

Разрешая требования истицы, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрации предусмотрена законом).

Таким образом, истец, приняв часть наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1, считается принявшим все наследственное имущество, в чем бы оно ни, заключалось и где бы ни находилось, включая принадлежавшие наследодателю на дату открытия наследства имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что после заключения договора №

<

адрес>0 купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 действуя от имени и в интересах своего отца наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни наследодателя обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. 

Государственная регистрация перехода прав была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти наследодателя

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из изложенного следует, что наследник (наследники) вправе с учетом положений статей 1110, 1112 ГК РФ защищать права на спорное имущество в таком же порядке, в каком наследодатель мог реализовать свои права при жизни.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании изложенного, суд полагает, что поскольку договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру №№ от 03.10.2018г. был заключен в установленной законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, доля в праве на квартиру был передана покупателю по акту приема-передачи, оплата по договору произведена, сам договор недействительным признан не был, наследодатель ФИО1 при жизни приобрел права на спорное имущество.

При этом, государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорное недвижимое имущество является соответствующий договор. 

Поскольку ФИО1 уполномочил своего представителя заключить соответствующую сделку, зарегистрировать переход права в органах регистрации, то есть выразил свою волю на заключение сделки, то факт его смерти после представления необходимых документов в орган регистрации, но до внесения соответствующей записи в ЕГРН не является основанием считать его не приобретшим прав на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в состав имущества ФИО1, умершего 04.10.2018г.

Учитывая, что ФИО2 принял часть наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО1, он считается принявшим все имущество, входящее в наследственную массу, что является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Таким образом, за ФИО2 должно быть признано право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО1, умершего 04.10.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью 04.10.2018г. ФИО1, квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Новикова