Дело № 2-.../2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Беляковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявкиной Н.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «К» о взыскании убытков в виде денежных средств и процентов за пользование кредитом, уплаченных по кредитному договору, в виде денежных средств, затраченных на оплату договора страхования жизни, о взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Белявкина Н.Р. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «К» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве на сумму ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «С» и Белявкиной Н.Р., Белявкиным А.И. был заключен кредитный договор № ... на приобретение строящегося жилья на сумму ... руб. с процентной ставкой ... % годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «СС» и Белявкиной Н.Р. был заключен договор страхования жизни серия ЗКРО № ... на сумму ... руб.

Согласно п.2.2 указанного договора : «застройщик» ООО «К» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам(у), расположенную в этом трехэтажном доме на 1(первом) этаже 3-х комнатную квартиру № ..., общей площадью ( по строительным чертежам) ... кв.м)». 

Согласно п. 2.3. Договора «Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Квартиры Дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, направляет Дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в Договор.»

Согласно п.8.1 договора ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «К» было направлено письмо о расторжении договора в одностороннем порядке. Письменного ответа истица не получила, по телефону она была приглашена в офис ООО «К» ДД.ММ.ГГГГ., где ей было предложено подписать соглашение о расторжении договора, иначе договор не будет считаться расторгнутым. Данное соглашение истицей было подписано. Денежные средства в размере ... руб. поступили на счет истца ДД.ММ.ГГГГ.

Однако проценты, оплаченные по договору ипотеки и сумма, затраченная на оплату страхования, истице не были оплачены.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № ... на приобретение строящегося жилья истцом было оплачено ... рублей.

Истцу были причинены морально-нравственные страдания, в связи с тем, что ООО «К» не выполнили свои обязательства и не сдали в срок жилье.

Истец просит взыскать с ООО «К» средства, затраченные на оплату по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № ... в размере ... руб.; средства, затраченные на оплату договора страхования жизни от ДД.ММ.ГГГГ. серия ЗКРО № ... в размере ... рублей ; компенсацию морального вреда в размере ... рублей. ( л.д. ...).

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ООО «К» денежные средства, затраченные на оплату процентов за пользование кредитом в сумме ... руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., а также взыскать с ООО «К» денежные средства, затраченные на оплату по кредиту на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. № ... в сумме ... руб. ( л.д. ...).

В судебном заседании истец Белявкина Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. ...), представили письменные возражения на иск, из содержания которых следует, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, был расторгнут в связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства, уплаченные в счет договора, перечислены истице полностью. Считает, что требования истца о взыскании убытков в размере ... руб., составляющих проценты, уплаченные по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ. с ПАО «С», заключенному для оплаты договора долевого участия, и о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Срок действия кредитного договора, заключенного на 240 месяцев, существенно превышал срок окончания строительства дома, предусмотренный договором участия в долевом строительстве и был заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Целью заключения кредитного договора не являлось восстановлением истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика. Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и истцами, касающиеся представления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия № ... от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлось его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями ст.309 и ст.819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц. Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Стороной указанного кредитного договора ООО «К» не являлось, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей, связанных с заключением кредитного договора, к которым относятся выплаты в связи с заключением договора страхования. Доказательств причинения морального вреда истице по вине ответчика не представлено. ( л.д. ...).

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица - Белявкин А.И., иск поддержал, пояснил, что оплата по договору участия в долевом строительстве производилась за счет личных денежных средств, а также за счет кредитных денежных средств, где он и истица выступали созаемщиками. Срок кредита составил 240 месяцев. Сумма процентов, уплаченных по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., составила ... руб., что является убытками. ... руб. это денежная сумма, затраченная на оплату кредита.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц - ПАО «С», СК ООО «СС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...). Банк просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. ( л.д. ...).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «К» и Белявкиной Н.Р. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № ... по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже 3 комнатную квартиру под номером ..., общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2) (л.д. ...).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиками, составляет ... рублей.

Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке :

сумма в размере ... руб. - в течение 5 календарных дней ;

оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «С» в кредит согласно кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между дольщиком и кредитором. ( п.3.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «С» и созаемщиками Белявкиной Н.Р. и Белявкиным А.И. заключен кредитный договор № ..., в соответствии с условиями которого, Банк предоставил кредит в сумме ... руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для приобретения в собственность строящегося жилья по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в общей сумме ... рублей были перечислены ООО «К» в качестве оплаты по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Однако в установленный договором срок квартира истцу передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «К» и Белявкиной Н.Р. было заключено соглашение о расторжении договора № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и возврате уплаченных денежных средств в сумме ... рублей. ( л.д. ...). 

Денежные средства в размере ... рублей были возвращены истцу, что не оспаривалось в судебном заседании.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что понесла расходы по оплате кредита, полученного исключительно с целью заключения договора участия в долевом строительстве, а потому эти расходы являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

В целях исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила с банком кредитный договор и получила кредит на оплату стоимости строящейся квартиры.

Кредит предоставлен на согласованных между банком и истцом условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере ... % годовых. ( л.д. ...). 

Согласно п.3.1., п.3.3, п.3.3.1 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» :

3.1.Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). 

3.3.Уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части. 

3.3.1 Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму остатка Задолженности по Кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы Кредита/первой части Кредита на Счет кредитования по дату окончательного погашения Задолженности по Кредиту (включительно). 

Кредитный договор, заключенный на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита, превышал срок окончания строительства дома, предусмотренный договором № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и был заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.

Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и созаемщиками, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ответчик не являлся, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство «О защите прав потребителей» ( статья 24 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО «К» как застройщиком своих обязательств.

При указанных обстоятельствах, в иске Белявкиной Н.Р. к ООО «К» о взыскании убытков в виде денежных средств и процентов за пользование кредитом, уплаченных по кредитному договору, в виде денежных средств, затраченных на оплату договора страхования жизни, взыскании компенсации морального вреда, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Белявкиной Н.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «К» о взыскании убытков в виде денежных средств и процентов за пользование кредитом, уплаченных по кредитному договору, в виде денежных средств, затраченных на оплату договора страхования жизни, о взыскании компенсации морального вреда, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина