Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1006/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Самарский фонд инвестиций» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО2,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Самарский фонд инвестиций» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 001 702 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245.

Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованное лицо ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость земельного участка, определенная заключением эксперта, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Самарский фонд инвестиций» является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 площадью 114782 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район.

Земельный налог рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 17 060 048, 66 руб.

Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной и нарушающей его права, административный истец 21 февраля 2024 года обратился в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № №01-О/24 от 2 февраля 2024 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ТРИО», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 001 702 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству Администрации г.о. Тольятти определением суда от 15 марта 2024 года была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли отчет об оценке № 01-О-24 от 2 февраля 2024 года, выполненный ООО «ТРИО», требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки? 2. Если не соответствует, то какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 площадью 114 782 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, по состоянию на 1 января 2022 года? Производство экспертизы поручено ООО «Бюро оценочных технологий».

По результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «Бюро оценочных технологий» от 16 апреля 2024 года, составлено экспертное заключение № 2024.04-17 согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 по состоянию на 1 января 2022 года не определялась, так как отчет об оценке №01-О/24 от 2 февраля 2024 года, выполненный ООО «ТРИО» соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизе сторонами, не заявлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие у сторон замечаний к экспертному заключению, суд приходит к выводу о том, что поскольку отчет об оценке соответствует требованиям законодательства, определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21 февраля 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Самарский фонд инвестиций» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:1245 площадью 114 782 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 001 702 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 21 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.