УИД 52RS0029-01-2025-000923-69

Дело № 2-65/2026 (№ 2-561/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 г. с. Спасское

Постоянное судебное присутствие в с. Спасское Воротынского межрайонного суда Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Дорониной И.В.,

при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, обосновав требования тем, что она является номинальным собственником 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилую квартиру по адресу 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером № на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенного между ФИО1. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Второй собственник 1/2 доли квартиры неизвестен. 22 июля 2008 года в 22 ч. 15 мин произошел пожар в 5-квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается справкой №213344 от 24.01.2025года. В результате пожара сгорела квартира №3 в данном доме, принадлежащая истцу, а также находящееся в ней имущество. ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой о снятии с учета квартиры и прекращении права на нее право. В администрации пояснили, что должны совместно обратиться все собственники объекта недвижимости, однако второго собственника жилого дома не знает. В реестре муниципальной собственности муниципального образования Спасский муниципальный округ, в реестре государственной собственности вышеуказанная квартира не значится.

12 января 2026г. определением суда привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

27 января 2026г. определением суда привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ИФНС № 18 по Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что квартира сгорела полностью. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо, чтобы не платить за нее налог, а также желает воспользоваться субсидиями.

Представитель ответчика Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ИФНС № 18 по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 22.01.2026г. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, документы-основания: Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) Реестровый № 1118 (л.д. 13).

Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) заключен между ФИО1. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 . наследственное дело не открывалось.

22 июля 2008 года в 22 ч. 15 мин. произошел пожар в 5 -квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>. В результате пожара сгорела квартира № в данном доме, а также находящееся в ней имущество, что подтверждается справкой ОНД и ПР по Спасскому району (л.д. 24), справкой № 213344 от 24.01.2025г. (л.д. 25).

ФИО1 обращалась в Администрацию Спасского муниципального округа с просьбой о снятии с учета квартиры и прекращении права на нее право. В администрации пояснили, что должны совместно обратиться все собственники объекта недвижимости. В реестре муниципальной собственности муниципального образования Спасский муниципальный округ, в реестре государственной собственности вышеуказанная квартира не значится. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Из справки МУП «Спасского ЖКХ» следует, что начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению по адресу: 

<

адрес> не производится ввиду отсутствия лицевого счета.

Согласно справки кадастрового инженера ИП ФИО3 ., в результате осмотра места нахождения помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Из фотографий, предоставленных истцом, следует, что квартира по адресу 

<

адрес>, уничтожена пожаром, построен дом 47 «А». Согласно выписки из ЕГРН указанный дом принадлежит ФИО4 .

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом, если в случае гибели (уничтожения) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Факт прекращения существования на жилого помещения (квартиры) установлен судом на основании справки от 06.03.2026 года, выданной кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое было утрачено при пожаре, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Кроме того, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (п. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что возможность снять объект недвижимости с кадастрового учета отсутствует, поскольку для этого требуется заявление сособственника ? доли квартиры, информации о втором собственнике неизвестно, регистрация права собственности отсутствует.

Второй сособственник квартиры умер, наследников нет, в муниципальную собственность квартира не передавалась.

Таким образом, истец не имеет возможности осуществлять законное право владения, пользования и распоряжения своей долей квартиры из-за имеющихся в ЕГРН сведений о фактически отсутствующем жилом доме.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и исходя из того, что квартира по адресу 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером №, прекратила свое существование в результате пожара 22.07.2008г., следовательно, она не может быть объектом гражданских прав, однако собственник ? доли квартиры отсутствует, неизвестен, в компетентный орган для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома явиться не может.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1. (1/2 доля в праве) на ? долю квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером №, снятии её с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением в результате пожара.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости– удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> Паспорт серии № выдан Спасским РОВД Нижегородской области 23 декабря 2003 года код подразделения 522-052 СНИЛС № на ? долю квартиры по адресу 

<

адрес> площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости: квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО5 межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Спасское).

Судья И.В. Доронина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года

Судья И.В. Доронина