Дело № 2-108/2019 (2-1635/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губаха 27 февраля 2019 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зюзикова А.А.,

с участием ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания Кухтиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» (далее – ООО «Сервис Мастер Строй») обратилось в суд с учетом уточненного искового заявления с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячей воде в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячей воде в размере ________________ руб., пени в сумме ________________ руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также госпошлины в размере ________________ руб., мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в жилом помещении (квартира) по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производили оплату предоставляемых им услуг, в связи с чем, у ответчиков за периоды с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласна на вынесение заочного решения, настаивает на иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО4. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего мнения по исковым требованиям не высказали. Довод ФИО4, что она является ненадлежащим ответчиком, так как не является собственником указанной квартиры, длительное время в ней не проживает и не зарегистрирована в ней по месту жительства, не принимается судом, поскольку согласно выписке из ЕГРН в соответствии с номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО4, является правообладателем ? доли указанной квартиры, данных о прекращении права собственности указанная выписка не содержит. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Просит применить срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, по его мнению, не корректно составлены исковые требования, так в ДД.ММ.ГГГГ указан перерасчет отопления по прибору учета с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами требований, аналогичные перерасчеты указаны в ДД.ММ.ГГГГ. Его жена ФИО3 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть она не должна нести обязанность по оплате. Дочь Екатерина не является собственником квартиры. Истец не доказал, что ООО «СМС» было поставщиком коммунальной услуги, ему, ФИО1, предъявлялось судебное требование от ПАО «Т Плюс», ООО «ГЭК» по оплате задолженности по отоплению, судебные приказы были отменены. Прибор учета, установленный в доме, напротив увеличил размер платежей по отоплению, так как, их дом непосредственно подключен к котельной. Ввиду отсутствия постоянного источника дохода, с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги он, ФИО1, не оплачивал. Истец ему не предоставил решения собрания собственников, не разъяснил, из каких условий определяется стоимость обслуживания дома, напротив, его жена сама моет полы в подъезде. Считает, что такие требования истца не должны быть удовлетворены, представители ООО «СМС» не идут с ним на контакт для заключения мирового согласшения. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

В силу частей 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «Сервис Мастер Строй» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и оказывало предоставление коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение (пункты 2.4.1 и 4.1 Договора). Довод ответчика ФИО1 о том, что с ним и членами его семьи указанный договор не заключался, и истцом не представлено решение общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО «СМС», не основан на нормах жилищного законодательства, поскольку закон, указывая собственника как специального субъекта по несению перед управляющей организацией расходов на содержание и обслуживание помещений в многоквартирном доме, не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Ответчиком не представлено доказательств учинения препятствий для заключения этого договора со стороны истца и его представителей, во-вторых, в силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании или нет, в-третьих, согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а это означает, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы согласно с условиями договора управления.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис Мастер Строй» было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Губахинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района 

<

адрес> по заявлению ФИО1, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, которые являются собственниками квартиры, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и владеют ФИО4, ФИО1 каждый по ? доли квартиры, ФИО2 ? доли квартиры, а также супруга ответчика ФИО1 - ФИО3, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом осуществляли обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячей воде, за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, за указанные периоды времени образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья в размере ________________ рублей. В связи с ненадлежащим исполнением указанных обязанностей, ответчикам на указанную задолженность начислены пени в общей сумме ________________ рублей.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами: карточкой регистрации формы №; сведениями о задолженности по лицевому счету №; детализированным отчетом; расчетом задолженности за отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ; расчетом пеней по задолженности; расчетом задолженности за отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ; расчетом задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ; определением и.о. мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ; договором управления многоквартирным домом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Уставом ООО «Сервис Мастер Строй»; решением ООО «Сервис Мастер Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации юридического лица; агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ; адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Губахинский»; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ответом ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ, копиями судебных приказов №, №, №, копией уведомления должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о возбуждении исполнительного производства. 

Оценив и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг с 07.2015 года по 08.2016 года, а также услуг по содержанию и ремонту жилья в периоды с 07.2015 года по 12.2017 года. В своих объяснениях ответчик ФИО1 пояснил, что не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества с июля 2011 года. 

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие доводы о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилья. Ответчиками не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об освобождении их от оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами, за содержание и ремонт жилья либо о своевременной оплате этих услуг. Довод ответчика ФИО1 о том, что ООО «СМС» не является поставщиком коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, и ранее с него взыскивали задолженности по отоплению и горячему водоснабжению ресурсоснабжающие организации: ПАО «Т Плюс», ООО «ГЭК», не соответствует фактическим обстоятельствам, так как из исследованных в судебном заседании судебных приказов №, №, №, которые все были отменены по заявлению ответчика и задолженности по ним не взысканы, указаны периоды взыскания задолженности в пользу ПАО «Т Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные периоды не совпадают с периодом, за который истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом, возложенные на них законом, обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, чем нарушают право истца на получение платы за оказанные услуги.

В подтверждение права требования задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья в размере ________________ рублей, истцом представлены соответствующие расчеты и вышеперечисленные документы. Расчет истца по определению задолженности по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению также подтверждается детализированным отчетом по адресу 

<

адрес>, предоставленный ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ. Мнение ответчика о том, что расчеты задолженности по отоплению и горячему водоснабжению являются некорректными, поскольку в них включен перерасчет ДД.ММ.ГГГГ за предыдущие периоды ДД.ММ.ГГГГ в связи с установкой прибора учета, противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые допускают возможность проведения корректировки платы, при этом в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. 

Довод ответчика о том, что необходимо проводить расчет задолженности с учетом исковой давности, отсчитывая 3-хлетний срок с ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям материального закона, а именно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, и фактическим обстоятельствам, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности и пени с ответчиков истец не позднее ДД.ММ.ГГГГ, так как оплата государственной пошлины проведена ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ. По требованию ответчика ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен. Поскольку истец обратился за защитой нарушенного права в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исчисление 3-х летнего срока исковой давности надлежит осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку договором управления многоквартирного дома установлен срок оплаты платежей не позднее 20 числа следующего месяца за расчетным, расчет пени необходимо проводить, начиная с 21 числа следующего месяца за расчетным. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку ответчики уклонились от исполнения предусмотренных ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержание общедомового имущества, то в силу ст. ст. 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации они обязаны погасить образовавшуюся задолженность в размере ________________ рублей. Так как ФИО3 зарегистрирована по месту жительства и является супругой ФИО1, она несет с ним солидарную ответственность по оплате задолженности.

Уважительных причин, препятствовавших ответчикам надлежащим образом исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не представлено.

Так как представленный истцом расчет пени в размере ________________ рублей, по мнению суда, является несоразмерным последствиям нарушения, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до ________________ рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме ________________ руб. (________________ руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа, который был впоследствии отменен, которая в силу пп. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему иску + ________________ руб. + ________________ руб. при подаче настоящего искового заявления = ________________ руб.), что соответствует цене иска.

В связи с тем, что был уменьшен размер исковых требований, на основании ст. ст. 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ________________ руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ________________ рублей, пени в сумме ________________ рублей. 

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 солидарно с ФИО3 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ________________ рублей, пени в сумме ________________ рублей. 

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячей воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ________________ рублей, пени в сумме ________________ рублей. 

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 солидарно с ФИО3 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячей воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ________________ рублей, пени в сумме ________________ рублей.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ________________ рублей.

Взыскать в долевом порядке с ФИО2 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 солидарно с ФИО3 (1/4 доли) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ________________ рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2019 года.

Председательствующий А.А. Зюзиков