РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-818/2026

УИД43RS0001-01-2025-008173-10

24 февраля 2026 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Черницыной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указано, что ФИО2 является владельцем земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. Истец стала обладателем 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своего супруга ФИО5, умершего {Дата изъята}, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В отношении оставшихся 13/15 долей 12 апреля 2015 года между истцом ФИО2 и прежним собственником ФИО6 был заключен договор дарения, по которому ФИО6 подарил принадлежащие ему доли в имуществе ФИО2 Однако своевременно переход права зарегистрирован не был, в связи с чем, до настоящего времени в сведениях ЕГРН содержится информация о праве собственности ФИО6 на 13/15 долей в имуществе. ФИО6, в свою очередь, стал обладателем 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1997. ФИО2 и ФИО6 состояли в родственных отношениях, являлись друг другу невесткой и деверем. После заключения договора дарения истец приняла имущество, которое состояло из 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также приняла обязательства по их содержанию. Таким образом, после заключения договора дарения истец стала единственным владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома {Адрес изъят}. До настоящего времени право собственности ФИО2 на подаренное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра, поскольку в 2016 году ФИО6 скончался, не успев оформить регистрацию перехода права на указанный земельный участок и жилой дом. Истец, как и прежде, фактически и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, пользуется им, несет расходы по его содержанию. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Просит признать право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2 056 кв.м, и на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности {Номер изъят} от 08.10.2025 ФИО1 поддержала изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истца согласна и их признает в полном объеме, пояснила, что ФИО6 приходился ей дедушкой. Еще при своей жизни в 2015 году он сказал, что подарил свои доли на земельный участок и жилой дом в {Адрес изъят} жене своего брата Н. - ФИО2, говорил, что жена брата - единственная, кому нужен этот дом, кто им пользуется и содержит его в порядке. После смерти дедушки ФИО2 продолжила ухаживать за домом, против чего у нее (Сусловой) не было и нет возражений. Она проживает в другом районе {Адрес изъят}, у неё есть своё жилье, и на спорный дом она не претендует. Её брат ФИО3 также никогда домом не пользовался, в нём не нуждается. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по состоянию на 21.01.2026 право собственности на 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} оформлено на ФИО2, право собственности на 13/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:002839:44, 13/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят} оформлено на ФИО5. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Кировского нотариального округа Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО2, {Дата изъята} г.р., является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

Право долевой собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2016, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО8 (реестровый {Номер изъят}) после смерти супруга ФИО5, умершего {Дата изъята} (свидетельство о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Согласно сведениям ЗАГС родным братом ФИО5 является ФИО6, {Дата изъята} г.р.

Собственником 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенных по адресу: {Адрес изъят}, в ЕГРН значится ФИО6.

Право долевой собственности ФИО6 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (дубликат) от 26.05.1997, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО9 (реестровый {Номер изъят}), договор дарения от 20.06.2014.

По сведениям, имеющимся в справках нотариуса собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенных по адресу: {Адрес изъят}, являлась мать ФИО6 - ФИО10, которая умерла {Дата изъята}.

Нотариусом города Кирова ФИО9 открыто наследственное дело на имущество ФИО10 {Номер изъят}.

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО10 являются: к 2/15 долям - дочь ФИО11, {Дата изъята} г.р., к 2/15 долям дочь ФИО12, к 2/15 долям сын ФИО5, {Дата изъята} г.р., к 2/15 долям сын ФИО6, {Дата изъята} г.р..

Как следует из договора дарения от 20.06.2014 ФИО12, ФИО11 (дарители) подарили своему брату ФИО6 (одаряемый) принадлежащие им на праве собственности доли по 2/15 каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с {Дата изъята}.

{Дата изъята} ФИО5 умер.

На основании договора дарения от 12.04.2015 ФИО6 подарил принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., истцу ФИО2 Однако регистрация перехода права собственности ФИО2 не произведена ввиду того, что стороны договора не обратились в регистрирующий орган, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании также следует, что право собственности истца на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, не зарегистрировано до настоящего времени в связи со смертью ФИО6 30.03.2016, что явилось причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом не производилось.

Из свидетельства о смерти {Номер изъят} следует, что ФИО6, {Дата изъята} г.р., умер {Дата изъята}.

20.09.2016 нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО7 открыто наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего {Дата изъята}.

Наследником первой очереди по закону является дочь ФИО13, {Дата изъята} г.р.

Дети ФИО14 - внучка наследодателя ФИО4, {Дата изъята} г.р., внук наследодателя ФИО3, {Дата изъята} г.р., наследуют по праву представления.

20.09.2016 внуки ФИО15, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, которое состоит из 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, вкладах с причитающимися процентами и компенсацией в ПАО Сбербанк.

ФИО15 22.10.2016 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области ФИО7 от 27.10.2016 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество ФИО6 ФИО15 отказано в связи с тем, что свидетельство о смерти дочери наследодателя ФИО14, {Дата изъята} г.р., отсутствует, факт смерти ФИО14 не подтвержден.

По сведениям органов ЗАГС в архиве Специализированного отдела ЗАГС регистрации смерти по городу Кирову Министерства юстиции Кировской области имеется запись о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО14, {Дата изъята} г.р.

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 15.04.2025 по гражданскому делу 2-190/2025 установлен факт смерти ФИО14 {Дата изъята}.

На основании решения суда в записи актов гражданского состояния внесена запись о смерти {Номер изъят}, в связи с чем выдано свидетельство о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Наследственное дело на имущество ФИО14, умершей {Дата изъята}, не заводилось.

Наследники ФИО6 - ФИО3 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом не обращался, ФИО15 не возражает против признания права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за истцом.

Как следует из материалов дела, 12.04.2015 между ФИО6 и ФИО2 подписан договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 подарил ФИО2 принадлежащие ему доли (13/15) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. Договор дарения ответчиками не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции на дату заключения договора дарения 12.04.2015).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО6 переход права собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2056 кв.м., жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Договор дарения от 12.04.2015 не оспорен, недействительным не признан.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО6 истец ФИО2 пользуется недвижимым имуществом в полном объеме, несет расходы по его содержанию, что не оспаривается наследниками ФИО4 и ФИО3, которые не претендуют на наследственное имущество. Из пояснений ФИО4 в отзыве на иск следует, что со слов дедушки ФИО6 он подарил принадлежащие ему доли на земельный участок и дом ФИО2, после смерти дедушки ФИО6 ФИО2 продолжила ухаживать за домом и земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Р.В. суду пояснил, что истец ФИО2 является его бабушкой, ФИО5 - супруг ФИО2 являлся его дедушкой, у дедушки был брат ФИО6 Дедушка ФИО5 умер раньше. Бабушка и ФИО6 ухаживали за земельным участком, участок поделили пополам. На участке стоит жилой дом № 4, в нем жил ФИО6, бабушка помогала ему ухаживать за домом. ФИО6 при жизни говорил, что подарил бабушке земельный участок и дом, продолжал в нем проживать. Бабушка также рассказывала, что ФИО6 подарил принадлежащие ему доли на участок и дом, но оформить право собственности не успели в связи со смертью ФИО6 После смерти ФИО6 за домом и участком ухаживает только бабушка ФИО2 Квитанции по оплате ЖКУ приходили на имя ФИО6, их оплачивала бабушка, потом квитанции перестали направлять. На участке был две недели назад, огребал снег. Внуков ФИО6 он знает, но они не общаются, после смерти ФИО6 на участке и в доме их никогда не видел.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца, ответчика ФИО4 и показаниям свидетеля П.Р.В.., поскольку они согласуются между собой и с письменными материалами дела, в связи с чем, суд считает возможным положить указанные доказательства в основу решения.

ФИО2 единолично пользовалась указанным недвижимым имуществом, несла расходы на его содержание, принимала меры по его сохранности.

ФИО15, ФИО3, являясь наследниками после смерти ФИО6, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО6 в виде указанного домовладения, не совершали. Доказательства обратного отсутствуют.

Сведений о том, что указанное недвижимое имущество является выморочным, материалы дела не содержат и такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства не установлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2153+\-162 кв.м., и право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, переданы ФИО6 в собственность ФИО2 добровольно на основании договора дарения от 12.04.2015, не оспоренного и не признанного недействительным в установленном законом порядке, суд считает требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2153 +\-162 кв.м., и права собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на указанный земельный участок и на жилой дом и погашения регистрационных записей о праве долевой собственности ФИО6 {Номер изъят} от 25.06.2014, {Номер изъят} от 25.06.2014.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, {Дата изъята} г.р., место рождения: {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2153 +\-162 кв.м., и право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, {Дата изъята} г.р., на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2153 +\-162 кв.м., и на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, и погашения регистрационных записей о праве долевой собственности ФИО6 {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, {Дата изъята} г.р., место рождения: {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, права собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2153 +\-162 кв.м., и право собственности на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: {Адрес изъят}, и внесения соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черницына

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.