Дело № 2-1266/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Приходько И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица Администрация Аксайского городского поселения, Комитете по имущественным и земельным отношениям Аксайского района о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г.. между ним и ЗАО «Аксайский стекольный завод» был заключен договор купли-продажи имущества в которое в ходило общежитие Литер А, А1, А2, А3 общей площадью 321,6 кв.м., стоимость которого составила ... руб., указанная сумма была уплачена истцом продавцу.

12.05.2010г. ЗАО «Аксайский стекольный завод» было ликвидировано, а 26.12.2016г. истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права. 27.01.2017г. ответчиком истцу направлен ответ в котором ответчик сообщил об отказе в государственной регистрации перехода права в связи с тем, что ЗАО «Аксайский стекольный завод» не представило заявление о государственной регистрации перехода права.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика зарегистрировать ранее возникшее право на здание Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявлял.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований поскольку управление является ненадлежащим ответчиком по указанным требованиям.

Представитель администрации Аксайского городского поселения, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований поскольку в настоящее время спорный объект не существует в связи с разрушением. Представила акт обследования и фотоснимки объекта, просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права на здание Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли-продажи имущества, заключенный между ФИО1 и ЗАО «Аксайский стекольный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО5

Согласно п. 1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: здания и сооружения; машины и оборудование; права требования (дебиторская задолженность), расположенные по адресу: .... Пообъектный перечень имущества указан в приложении № ... к договору.

Согласно приложения к договору купли-продажи указан объект – общежитие литер А, А1, А2, А3.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566 ГК РФ

Согласно ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

В соответствии со ст. 560 ГК РФ Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 561 ГК РФ до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Так же согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно представленных истцом документов, в качестве доказательства отчуждения продавцом спорного объекта недвижимости представлен указанный выше договор купли-продажи с приложением, а так же технический паспорт на объект недвижимости – общежитие расположенное по адресу: ... по состоянию на 11.12.2007г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ... г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих наличие у продавца права собственности на спорное имущество. При этом представленный истцом договор не купли-продажи спорного имущества не может быть признан заключенный поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Так согласно договора купли-продажи от 15.12.2009г. истец приобретал объекты расположенные по адресу: ..., при этом согласно представленного истцом технического паспорта от 11.12.2007г. спорный объект – общежитие располагался по адресу: ..., а его площадь составляла 313,1 кв.м. Указанный адрес расположения спорного объекта указан и в представленном истцом кадастровом паспорте здания от 3.03.2016г., при этом площадь объекта составляет 321,6 кв.м.

Наличие указанных несоответствий, не позволяют определить объект недвижимости указанный в договоре, в связи с чем договор не может быть признан заключенным.

К тому же согласно представленного третьим лицом акта обследования от 2.11.2016г. комиссией в составе начальника отдела архитектуры, градостроительства, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Аксайского городского поселения, начальника сектора архитектуры и градостроительства Администрации Аксайского городского поселения, ведущего специалиста общего отдела Администрации Аксайского городского поселения в ходе произведенного обследования по адресу: ... установлено, что на земельном участке распложено нежилое здание общежития. Объект не имеет кровельного покрытия, частично имеются стены, отсутствуют внутренние перегородки, отмостка отсутствует, фундаменты разрушены.

При этом истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств указывающих на состояние спорного объекта в момент подписания сторонами представленного договора.

Рассматривая ходатайство третьего лица о применении срока исковой давности, суд исходит из положений ст.196 ГК РФ, согласно которой Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснений изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В данном случае, с момента заключения между сторонами договора истцу было известно необходимости осуществления государственной регистрации, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является так же основанием отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 г.

Судья :